深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@##%，楼市热度提升明显*#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@%，新政出炉后首个周末@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%#@@，二手房看房量、咨询量明显增长%@%%*，部分新房项目营销中心人头攒动%#*%，有项目去化接近“日光”%#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*%@，新政后首个周末(5月18-19日)*%@#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%，成为2018年以来的最高点##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@@，乐有家方面未有透露%*%。乐有家方面认为#%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##@*#，乐有家对未来楼市的预测方向*@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##@*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%***。

　　从上周整体数据来看*%@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%@@@。

　　深圳市房地产中介协会表示#@，二手房录得量虽有所下降#*#%*，但从绝对值看**，仍处相对高位水平#*@@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@**#，深房中协从行业头部机构了解到#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@*，成交量较上一周末增长58%*#@。

　　从二手房在售量来看##@*，二手房源在售量中止下跌态势*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@%，截至2024年5月20日@*%@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**，较前一周增加213套##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#@%#，上周五出台的政策%##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*，而且托底的意味也比较重##**@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@%%#，贷款政策也非常友好@*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%##*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##*，都出现双位数的增长%**。

　　新房项目通宵卖房@@%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*，也有开发商在新政后通宵卖房**#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@##**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%，5月18日%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%#@#，共推出129套房源*@*，销售达126套####，仅剩3套房源待售*%#@，去化率高达98%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%#%*。

　　根据公示#@%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%，备案均价8.55万元/平方米*@%*%，前期入围客户共258批*#，入围比1:2%@*@，主推户型为122-189平的四至五房@#@%%。

　　据深圳当地中介介绍*@@，在央行宣布新政前#%，深圳分区调整限购政策**，对市场有一定利好@@*。“限购政策调整后##，新房有点起色@@，从我们代理的项目看*##，个别的看房量是涨了30%左右#%@。央行政策发布后#%%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%@#。15%首付也起到了作用@@*，一些开发商按照这个标准来收定金*@*#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%。”

　　据深圳中原地产监测*##，新政首夜@**#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*，开盘打九二折%@%*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**@*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##%，新政首个周末成交48套%%#@@。

　　从深圳中原地产的数据来看**，新政后首个周末(5月18-19日)*%*#%，存量房成交双日突破50套%***，中原找房访问量环比增长3.7倍%%@#%，带看量环比上涨3倍@*@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**@，成交金额15亿元*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#%#@，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**##*，很多开发商做出了首付15%的承诺#%，因此相较于二手房##@，新房市场的表现比二手房更明显一些*##*。

　　郑叔伦表示*@%，5月以来*@#*#，政策的力度和频率是很大的@@*#，也是因为之前市场降温的比较久**%，一系列政策发布后%%#@，积累的购买力开始释放*#。另一方面是之前基数比较低@*%@@，所以各项涨幅会比较明显*##@*。“其实@@@，之前各项政策出台后##%%，短期内都有一定的效果@%%*，但也有一点温水煮青蛙#@，市场也在积蓄反弹的力量%***@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@*，意味着买房的门槛降低了*%%，会促进购房者买房的欲望%*@。从某种程度上来说*%，也反映了风险降低%*。理论上来说@##，拿出来的钱越多风险就越大*%%#，现在等于银行共同承担风险##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%@@。”

　　不过*@%*，也有中介认为*%#@，首付降低会有一定影响%*%%，但对购房者而言月供压力也大@**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@**，降价优惠是更实际的操作@@**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%#**，5月6日%@，深圳放松7区限购政策*@%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*%#。进入节后第二周新房继续发力#*，成交量实现“二连升”*%*%，但暂不及节前水平%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@。在5月17日重磅新政举措下*%，市场信心会加速恢复%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%##*，截至5月17日@*@%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#%%，截至5月17日###%*，消费者共咨询8945人次**@%，涉及25个项目@*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%%%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏