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保交房工作将更加细致#@*%#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*#@,恢复各方对新建商品住宅市场信心*@@#,实现房地产市场的良性循环@#%#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%%,有望提振购房者信心@*#*,带动市场回升*@*@。
5月17日#%%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#*@@@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性@@,继续坚持因城施策@@,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%#@#,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@*。
当天下午*#%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策**。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@**,保交房工作力度进一步加大%%@,各部门综合施策@*@#%,彰显稳定房地产市场的信心和决心*%@。相信随着相关举措逐步落地见效@#,我国房地产市场将企稳回升*@,房地产市场平稳健康发展可期#**。
保交房工作攻坚战已经打响@#*。尽管这项工作已经开展了一段时间@%,取得了一定成效%@,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*##*。按照总体部署%#*#,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#*#%,锁定难交付项目%@*@。在摸清底数的基础上**@*@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*#*。这意味着#@*,保交房工作将更加细致@#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#*#%,恢复各方对新建商品住宅市场信心#%%%,实现房地产市场的良性循环%%。
保交房推进过程中*@#@#,资金支持必不可少##,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*##*。自今年1月份开始推出*%%#,目前@@,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@@#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#%@。截至5月16日#@,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%**。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@*@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@,满足在建项目合理融资需求%%。
收购部分商品房用作保障性住房#*%#*,有助于推动消化存量商品住房%@@@@。中央政治局会议提出#%#@%,统筹研究消化存量房产和优化增量住房*@#%。当前##*,推动消化存量住房十分必要@%@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*%*#%,甚至有些城市已经出现供大于求#%%*%。与此同时@@@,我国住房保障短板还需要补齐%*@,配售和配租型保障性住房%##,均需要增加供给@*。根据相关政策%@##,商品房库存较多城市*#,政府可以需定购@@@%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#%%*@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@#%,也能够进一步完善我国住房保障体系%@*#。中国人民银行宣布###%%,保障性住房再贷款规模是3000亿元%@**,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%*@%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%%。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@*,可以帮助资金困难房企解困@*。当前%#,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@@@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%#%*@。收回、收购这些土地#*%#@,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#*#@。同时%#%%,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关##。这些土地收回、收购以后%@,用于建设保障性住房#*#@#,还可以用于建设公共配套服务设施#@#@,改善周边住宅配套条件等#*@*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求%*。近期%*@@%,购房信贷政策有诸多调整#*#*#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@*#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##***,激发居民购房积极性*%,促进住房合理消费@*@#*。
可以预计*%##@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%@#,有望提振购房者信心@@*,带动市场回升%@,改善房地产企业资金状况#*%##,加快积蓄房地产市场企稳回升力量%@#%%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)