各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%，落户政策也在放松@*#@。目前各地“因城施策”中@*#，陆续出台的房地产优化政策##%*，不只是顺应市场需求@##%，背后还隐藏着“抢人大战”%%#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才%#%#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@%。

　　5月9日@#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@@%。10余天前**@，成都市才宣布全面取消住房限购@@@*@。截至目前@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#*#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#*@，有人在观望

　　在这些城市中@*@，杭州最受关注%%。5月9日上午@##*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%，明确在杭州市范围内购买住房*@%%%，不再审核购房资格*@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@@。

　　一直以来*@@@%，作为热点城市@##%，杭州的楼市较为坚挺**#*，此次全面取消住房限购@@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*%%%，这也很快在股市反映出来##@。杭州新政出台的当天上午##*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨***#。

　　新政发布后#%%*#，杭州二手房挂牌量激增%@%。杭州贝壳研究院数据显示@%@*%，对比4月份单日均值@@@，新政首日二手房咨询量增加54%%@#，二手房新增买卖房源增长91%**@。仅5月11日*%#，杭州楼市新增挂牌房源939套%@，其中%#@%，涨价房源180套*@#@%，降价房源2033套*#@##。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末@%#，杭州不少新楼盘人头攒动#@*#。

　　另外@#@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@，他关注的房源价格降了不少%%*。他说：“看着哪里都想买@#%。”当初@%，他是在房价高位的时候买的房子%@@，这套房价格出现了“腰斩”###*。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付%@@#*，在他看来%%@%@，现在似乎正是“抄底”的时候%#@%，要“把亏的挣回来”#*%。

　　当下***，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#%*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@*@@。与此同时*#@%，他们也担心现在“上车”%%，一旦房价继续下行%@，自己就成了“接盘侠”%*。

　　新政出台后的首个周末#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@*，给要买房的人答疑解惑@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@##@%，这是一个亘古难题%*#。”张帆建议*%#*，购房者选中房子后@*，看砍价后的价格是否符合预期@@，再决定是否“上车”##*%*。在他看来##%#@，杭州的楼市并不缺购买力@@*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#%*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%，在他看来##%，如果房价到了合适的位置*##%*，成交量还是会起来的##@%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@，5月9日#%*#，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套%*，环比上涨5.3%%%*#，比近一周平均水平高出92.8%%#。杭州存量房单日成交259套#*#，比5月8日减少9套*%**#，环比下降3.4%@@#@%，比近一周平均水平高出137.6%**@。

　　作为西北的热点城市*@@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*#。多位中介表示@#%，新政实施后@%，看房者多了%#，但多持观望态度@@@%。诸葛找房数据显示%#*#，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套%%，环比上涨5.73%@*%%，降价房源1354套**%%，环比下降0.17%*%@**。5月9日-11日*%*%，西安降价房源数量一直在减少#@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@*#%，超出了很多人的预料@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@*#，杭州楼市又一重磅新政#*。

　　3月中旬%%@，杭州刚放开二手房限购%#@@。据张帆介绍@*#*#，“五一”假期*@@%%，就有外地购房团到杭州@#*%#，当日就团购了20多套房*%。他表示@*@#，这些人团购的是限价房#%@@*，一平方米比周边低好几千元*%%。

　　高院生认为#*#*，此次杭州住房限购全面放开#%，叠加其他配套政策*@@，将有利于有效需求积极释放%#%##。“一方面#%，购房即可落户##%%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*%，本地改善需求或得以加速释放#%%**。”

　　高院生说%*，中指研究院监测数据显示**@，今年前4个月*%，杭州市区新房成交热度持续下降@%**#。基于此#%%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*，目的在于激发更多的潜在需求*@*@%。在利好政策的催化下%*#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*@#，从短期看*@，此次新政会起到一定的刺激效果#*%%@。但是从长期来看%@%**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@#，还有待观察*#%@。在他看来@*@*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#**#。”

　　西安楼市同样也在承压**#。据中指研究院统计@#，仅一季度#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**%%，去化周期达到12.8个月#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*，房屋库存一直波动上升#%#@@。作为西部重要城市%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强**%，因此西安此轮放开也在意料之中@@@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%*%*，为市场注入新的动力*%%#@。

　　当下#*，全面放开限购的城市越来越多%%@。高院生预计%*@，接下来%%#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%。

　　闫金强认为*@@，杭州正式加入取消限购之列@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@。“按照当前形势发展@*，这种可能性正在逐步增加@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%##*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*@，对其他城市而言具有较强的启发性%%**。在他看来*##，从5月份开始@#%##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@。《通知》显示%%，杭州还将优化积分落户政策%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##，可申请落户*%#%@。政策发布之初%%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%*#。

　　5月9日下午@*%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@，在现有的积分落户框架内#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*@%，后续会出台具体的实施细则%##*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#%%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资*%*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@%，买这里%*#，户口可以落个好位置@@，房子也可以出租*%%%@。也有人看好“老破小”@*%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#**@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@*%，这个问题张帆被问了太多次@#**。目前%@，杭州还未出台具体细则*%%。但不少人认为“购房积分会增加”##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%@#*。南京、成都、杭州作为新一线城市%#*%%，轮番下场“抢人”*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**#*。截至2023年年底#*#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@%*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*#。

　　杭州新政出台后两天***，南京进一步放宽了落户条件%#%*#。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#@*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@##，可以直接办理落户*#%。

　　南京直接取消了积分落户模式##*#@。严跃进认为*@#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*@*，但从实际执行的情况来看@%@*#，只要买房且具有不动产权证书@@*，就可以迁户口和落户#@%#@。

　　10多天前@*@#，成都在全面取消限购后的第一天@%@*，即4月29日%%**#，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#*，并可享受商品住房预留房源支持政策%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口###，才有潜在购房的需求##。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*#*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%*%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#**，而且是抢人才#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#**@，释放消费端的需求##*#，同时%@，也从供给端发力%%*，为购房者提供更好的产品@%*@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@%%*，加大高品质住宅供给%@@@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#。

　　“要下力气建设好房子**##@。”今年全国两会期间%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@##，住房发展*%#%*，归根到底还是要让群众住得更好**%。他希望@%*@%，能够多行业跨界协同@@@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康@@*@，用得安全%*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*@@。

　　“好房子”是多种多样的###。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*@，进一步加大高品质住宅供给##@。杭州也提出推动高品质住宅供应**%，其中包括完善出让地块周边配套设施@*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@*%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障**。值得关注的是*@@*#，西安还提出%*@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@*@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%#*，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#，也要从交易和管理机制入手%%#@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版