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第三轮第二批中央生态环境保护督察全面启动
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%##,杭州宣布全面取消住房限购*#%#@,不再审核购房资格@**%%。杭州取消限购后*@#@,引爆了市场的情绪%@*%@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%**#@,A股房地产个股也是涨嗨了@@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@*,结果就在下午收盘后@#,就传来了西安取消限购的重磅消息%**。
不过%*#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@@*@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的##*,达哥在上周日的文章里专门强调过@%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%%。
虽然楼市政策在持续放松@%,但房地产周期能否扭转的核心变量*@@@@,还是在于人口和居民购买力#%。要知道上一轮房地产的置业高峰%#%@*,正是数量庞大的80后、90后的置业期##@#,现在这个因素已经不存在了%%*%@。
但一些有产业、有就业的核心城市@#,人口应该还是会持续流入@*@@*。这从美国、日本、韩国的经验来看*@##*,都是支持这个结论的%*%*。所以%*##@,房地产的全面行情#%,由于人口总量的因素@%*#%,或许难以再现*#*。但结构化的行情%#,在一些核心城市的房价调整到位后@@%*#,仍然是可以期待的%@。
回到市场上#*%*%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@*。房地产服务板块上涨了3.68%%*#,房地产开发板块仅上涨了1.31%#*@@。
究其原因%#%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主%**,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@@@%。对于这一点@#%#,大家身边都有物业公司##@#,应该是不难理解的@%@%。
受到房地产下行周期的拖累*@%#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#*%@*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#**%#,达哥觉得是有一定道理的@%@。(张道达)
来源:成都商报