公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日****@，楼市迎来诸多利好@*#@@，多项重磅政策同时出炉%*#%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等**，还有一项是收购库存房源充当保障房@@@@。其中#####，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*%@*。为何现在提振存量房消费%#@%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示##*%*，4月末@**@，全国商品房待售面积为74553万平方米@*%，同比增长15.7%%*。其中*@*，住宅待售面积增长24.5%%%%。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*%*##，目前%%#**，市场上出现刚性需求*%#，有买房的愿望##@@%，这个时候就需要政府采取一些政策@#@@，打破这个循环*@%@@，让市场走向平稳健康@*%@#。

　　据易居研究院统计@@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@@%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#%#，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%%@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#%@，对于提振市场将产生积极作用@**#。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中*#@#，有一项明确规定@%*%，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%*#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@*，这被称为“以购代建”的模式#@%##。专家表示##@，“以购代建”也是此次政策最核心的要点%%*%。

　　近期###@*，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@*%*，鼓励收购存量房用于保障房#***%。杭州临安区近日就表示*@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#%%*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@%*。南京则表示*#*，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房**#，盘活利用闲置土地和房屋%*%*。

　　从目前各地的政策来看#@%%#，“以购代建”主要有两个目标@@%%，一是加快存量商品房去库存##@@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@##@。专家表示%%@，通过收购存量住房改为保障性住房@@@%*，目前看可以实现一举多得的效果%#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#@@%%，收购存量商品房作为保障房**%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值**%%，另一方面增加了保障房供给#%%%#，满足了更多被保家庭的需要####，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%%%%*。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%#。国际机构和主流媒体纷纷表示#*%%@，这将会有力提振消费者和企业的信心#%。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*#@#%，就供给侧来看@@，通过国有企业收购存量住宅和土地@*##，将有力支持房地产企业增强流动性%@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@#*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能**#%@，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#%**。就需求侧来看#%*#，通过降低首付比例与降利率@**@*，满足百姓的刚性需求%@，特别是首付比例降低至历史新低@@#，并配有“以旧换新”等举措#%，房地产市场有望逐渐回暖#%%%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示*%@%#，政策比较积极%*@%%，首套房首付比例也是降到历史最低水平*#*，大概是15%这样水平%#，这也是部分反映国家的一个决心%*@@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*%*@*，中国政府出台的新一轮房地产政策%@@@*，从供需两端双管齐下**，提振市场信心*@%*#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@@，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力**%*#，而新政有望创造足够的势能*@，增强民众购房的意愿*%%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%%@@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注#*#**。路透社在报道中称#*#@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%@，而金融市场也予以了积极反馈%%@@。新政在近日公布后%%@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@@*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@#，去库存将增加房地产开发商的现金流%##*，改善其金融稳定性#@。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%@#，此次新政公布前*#%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%%#%，而这份预期推动投资者带资入场*%。自4月份以来#@*，海外资金稳步回流*#%，提振中国股市表现#%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*%。研报指出@*#@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%@%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*@@，收效就越好@@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#%#*，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@#。到底缴存人能得到多大实惠##，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#%###，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%**@*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%#**%，选择等额本息还款方式*#，月供将由4270.16元降至4135.57元@@*，减少约135元*#，总利息支出将减少4.85万元%%%%@。购房人得到的好处是实实在在的%**@%。

　　据介绍%@#，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%#，也包括存量住房公积金个人住房贷款#*#*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@%%@%，自2025年1月1日起执行新利率%%%*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@%，将直接按照调整后的新利率执行#%@%#。

　　住房城乡建设部表示%@@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定%*，做好政策衔接工作#*，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%%@*。