原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*##，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中***%，陆续出台的房地产优化政策##**，不只是顺应市场需求*%@#*，背后还隐藏着“抢人大战”%#@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才%#%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%。

　　5月9日*#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#@@。10余天前%**@%，成都市才宣布全面取消住房限购##%%%。截至目前@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%@%，有人在观望

　　在这些城市中%%@#，杭州最受关注@*。5月9日上午#%###，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*#@@，明确在杭州市范围内购买住房*#*，不再审核购房资格*@*%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来%#%%，作为热点城市*@*@%，杭州的楼市较为坚挺***@#，此次全面取消住房限购#%%@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*，这也很快在股市反映出来*##%。杭州新政出台的当天上午##@@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@@@。

　　新政发布后@#@@#，杭州二手房挂牌量激增@%@%%。杭州贝壳研究院数据显示%##@，对比4月份单日均值*#@#*，新政首日二手房咨询量增加54%@%%*，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日#*，杭州楼市新增挂牌房源939套##%#，其中****，涨价房源180套#@*，降价房源2033套#@#。

　　一些人的购房意愿有所上升@%@#，新政实施后的首个周末#%，杭州不少新楼盘人头攒动%*#*#。

　　另外**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@@*，他关注的房源价格降了不少@*。他说：“看着哪里都想买%***%。”当初%%，他是在房价高位的时候买的房子%%%#*，这套房价格出现了“腰斩”@***#。现在他打算将这套房卖掉%#，作为购买新房的首付@*，在他看来@@@*@，现在似乎正是“抄底”的时候#%@，要“把亏的挣回来”#@#。

　　当下%%%#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%**%。与此同时@*%%*，他们也担心现在“上车”*%@，一旦房价继续下行@%，自己就成了“接盘侠”@*%。

　　新政出台后的首个周末%@%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@***，给要买房的人答疑解惑#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%###%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*#@，这是一个亘古难题@%%。”张帆建议@***，购房者选中房子后#@，看砍价后的价格是否符合预期@%，再决定是否“上车”%##*。在他看来%#@，杭州的楼市并不缺购买力####，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%@#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*，在他看来*%，如果房价到了合适的位置##%，成交量还是会起来的@%%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%*#，5月9日#*#%%，杭州新建商品房成交160套*@@，较5月8日增加8套#%%，环比上涨5.3%*@%，比近一周平均水平高出92.8%@%@%#。杭州存量房单日成交259套%#%#，比5月8日减少9套%@，环比下降3.4%**@*，比近一周平均水平高出137.6%#%**#。

　　作为西北的热点城市%*%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%##@*。多位中介表示@%*%*，新政实施后*%#，看房者多了*%@，但多持观望态度#%@%。诸葛找房数据显示@@，截至5月13日19时##，当日西安新上房源3264套%**#，环比上涨5.73%%@*%，降价房源1354套#@@#@，环比下降0.17%#%@%。5月9日-11日#@%@%，西安降价房源数量一直在减少#***。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**#*，超出了很多人的预料#*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#@，杭州楼市又一重磅新政#@。

　　3月中旬%%@，杭州刚放开二手房限购***。据张帆介绍%%#%，“五一”假期@@%@*，就有外地购房团到杭州%***，当日就团购了20多套房#%*。他表示#@##*，这些人团购的是限价房#*%，一平方米比周边低好几千元****#。

　　高院生认为*@#，此次杭州住房限购全面放开*#@*，叠加其他配套政策%%*，将有利于有效需求积极释放%@。“一方面@%#，购房即可落户*%%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#%，本地改善需求或得以加速释放#**%%。”

　　高院生说@#@#，中指研究院监测数据显示*%%%，今年前4个月%##@，杭州市区新房成交热度持续下降@@。基于此#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%#@，目的在于激发更多的潜在需求*@@。在利好政策的催化下%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%*，从短期看*%，此次新政会起到一定的刺激效果%*#*%。但是从长期来看#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**，还有待观察@%。在他看来##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#。”

　　西安楼市同样也在承压#@。据中指研究院统计@@#，仅一季度%@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#@#，去化周期达到12.8个月%%#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##**，房屋库存一直波动上升@%@。作为西部重要城市*####，西安和成都房地产市场政策同步性较强*##@#，因此西安此轮放开也在意料之中%@@#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#**@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%*@，为市场注入新的动力%%*。

　　当下@%%，全面放开限购的城市越来越多#@*#。高院生预计##，接下来%@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##*#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#*%@。

　　闫金强认为*##@#，杭州正式加入取消限购之列%%@@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#。“按照当前形势发展*#%*，这种可能性正在逐步增加*%@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%@*，对其他城市而言具有较强的启发性#@%#%。在他看来#*##，从5月份开始@#*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*@**。《通知》显示%@*%，杭州还将优化积分落户政策%@@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*#@*，可申请落户#%@%#。政策发布之初#%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**#@。

　　5月9日下午@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#@，在现有的积分落户框架内%%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%#，后续会出台具体的实施细则*%*%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@#@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**#%#。

　　为了落户与投资%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#*#，买这里#*，户口可以落个好位置@@*，房子也可以出租#*#@%。也有人看好“老破小”@#***，在赌未来这些地方会“原拆原建”**@#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%%，这个问题张帆被问了太多次#*#@。目前@##@@，杭州还未出台具体细则@@%@。但不少人认为“购房积分会增加”@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@*#。南京、成都、杭州作为新一线城市@@@@，轮番下场“抢人”%***。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**@*@。截至2023年年底%**%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*@。

　　杭州新政出台后两天*####，南京进一步放宽了落户条件#*@*。当日*%**@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#%##，可以直接办理落户@@。

　　南京直接取消了积分落户模式@#%#%。严跃进认为##*#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%%，但从实际执行的情况来看%#@*，只要买房且具有不动产权证书*@，就可以迁户口和落户%@@。

　　10多天前%*@*，成都在全面取消限购后的第一天@%#@，即4月29日#@#，又支持符合条件人才申购保障性住房###*%，并可享受商品住房预留房源支持政策*###%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%@#%，才有潜在购房的需求*%@@。”Jimmy Chen表示#%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@**#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@@@，而且是抢人才@%#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@*#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”##*，释放消费端的需求%@，同时**，也从供给端发力#%%%*，为购房者提供更好的产品**%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@，加大高品质住宅供给#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#%。

　　“要下力气建设好房子@###%。”今年全国两会期间*@@*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#%，住房发展%#@@%，归根到底还是要让群众住得更好%*。他希望*#*#%，能够多行业跨界协同@#*@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@@**，让群众能够住得健康*@@#%，用得安全@##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*@。

　　“好房子”是多种多样的@##%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品###@，进一步加大高品质住宅供给*#%@。杭州也提出推动高品质住宅供应@#**#，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@#@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@@。值得关注的是*@#，西安还提出*@#@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@#@*，不断提升交付满意度#@@*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%，也要从交易和管理机制入手%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版