各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#@@，落户政策也在放松#*##。目前各地“因城施策”中@%%#@，陆续出台的房地产优化政策#%*，不只是顺应市场需求*#，背后还隐藏着“抢人大战”*@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%，而且是抢人才#%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@#@。

　　5月9日%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@。10余天前%*，成都市才宣布全面取消住房限购@*@#。截至目前@*%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*，有人在观望

　　在这些城市中#*，杭州最受关注***#。5月9日上午*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##**%，明确在杭州市范围内购买住房%*，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%。

　　一直以来@**%，作为热点城市@%#*，杭州的楼市较为坚挺*%*#@，此次全面取消住房限购#@@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*@，这也很快在股市反映出来@#@@。杭州新政出台的当天上午@**#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*。

　　新政发布后%%#，杭州二手房挂牌量激增%*。杭州贝壳研究院数据显示*@#，对比4月份单日均值%#*@#，新政首日二手房咨询量增加54%%#@，二手房新增买卖房源增长91%%#@。仅5月11日@*%%#，杭州楼市新增挂牌房源939套#%，其中*#*@，涨价房源180套@@，降价房源2033套@@%。

　　一些人的购房意愿有所上升@#**@，新政实施后的首个周末%%@@%，杭州不少新楼盘人头攒动%@。

　　另外%#@*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##*，他关注的房源价格降了不少#@%。他说：“看着哪里都想买***@。”当初@*%，他是在房价高位的时候买的房子%**@，这套房价格出现了“腰斩”*@%。现在他打算将这套房卖掉%#，作为购买新房的首付@#，在他看来@@@，现在似乎正是“抄底”的时候%@#，要“把亏的挣回来”%@。

　　当下**#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%。与此同时@%%，他们也担心现在“上车”*%#@*，一旦房价继续下行@*@，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末@@##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@#%@，给要买房的人答疑解惑%*#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*@##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@%，这是一个亘古难题**。”张帆建议**@，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期@#%*，再决定是否“上车”%*。在他看来*##，杭州的楼市并不缺购买力@#@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@**%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%@*，在他看来*%，如果房价到了合适的位置*#*@，成交量还是会起来的#%#*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升**%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@**，5月9日%@@，杭州新建商品房成交160套#**@%，较5月8日增加8套%#，环比上涨5.3%@**%#，比近一周平均水平高出92.8%%#*。杭州存量房单日成交259套*%#*#，比5月8日减少9套#%%@，环比下降3.4%%@*%，比近一周平均水平高出137.6%@**##。

　　作为西北的热点城市*%@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%@@。多位中介表示%%#@%，新政实施后#%%，看房者多了#%#%*，但多持观望态度%@#。诸葛找房数据显示%*，截至5月13日19时@*%，当日西安新上房源3264套*%##，环比上涨5.73%**@，降价房源1354套@#@@%，环比下降0.17%*@@**。5月9日-11日@#，西安降价房源数量一直在减少%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**，超出了很多人的预料@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##*#*，杭州楼市又一重磅新政@@@%@。

　　3月中旬%%*，杭州刚放开二手房限购***%%。据张帆介绍*#，“五一”假期*%#@，就有外地购房团到杭州*#，当日就团购了20多套房*@。他表示*%，这些人团购的是限价房@##，一平方米比周边低好几千元##%@%。

　　高院生认为%*，此次杭州住房限购全面放开%@%*%，叠加其他配套政策%#*，将有利于有效需求积极释放%*@@#。“一方面%#@##，购房即可落户%*@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%###@，本地改善需求或得以加速释放**。”

　　高院生说%*#**，中指研究院监测数据显示#@#@，今年前4个月@*@**，杭州市区新房成交热度持续下降*#。基于此@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%*#*，目的在于激发更多的潜在需求*%。在利好政策的催化下##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@，从短期看%*%#，此次新政会起到一定的刺激效果%*##。但是从长期来看*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%，还有待观察#*#@。在他看来%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%。”

　　西安楼市同样也在承压%*#%。据中指研究院统计*@*，仅一季度#@%*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%#，去化周期达到12.8个月@#%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#，房屋库存一直波动上升#@@@@。作为西部重要城市*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力*#%*。

　　当下#%@%#，全面放开限购的城市越来越多%*。高院生预计***，接下来@@@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#*。

　　闫金强认为@%%，杭州正式加入取消限购之列%*@%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**@。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加%*@@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%*，对其他城市而言具有较强的启发性*%###。在他看来#%*%*，从5月份开始**##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%。《通知》显示%@%#*，杭州还将优化积分落户政策@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%##，可申请落户*#@。政策发布之初%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*@%#。

　　5月9日下午%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*%%#，在现有的积分落户框架内*%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*，后续会出台具体的实施细则**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@**#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@@@。

　　为了落户与投资#%@##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@@%#，买这里%###，户口可以落个好位置@#*#@，房子也可以出租**%@。也有人看好“老破小”%#*##，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@#%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#，这个问题张帆被问了太多次%*。目前%****，杭州还未出台具体细则**#。但不少人认为“购房积分会增加”*%%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#**。南京、成都、杭州作为新一线城市%##，轮番下场“抢人”*@#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%**@#。截至2023年年底@@#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@*#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#@%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@。

　　杭州新政出台后两天@@%%#，南京进一步放宽了落户条件*%%*%。当日%**%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#%@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@#%，可以直接办理落户%*%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式%%。严跃进认为@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%#，但从实际执行的情况来看@##*#，只要买房且具有不动产权证书%%@*，就可以迁户口和落户%@@#@。

　　10多天前@%*@，成都在全面取消限购后的第一天@*@，即4月29日*##%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策@*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%*@*，才有潜在购房的需求#*。”Jimmy Chen表示*%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*%*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才#@**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%%*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”##%，释放消费端的需求*@%*@，同时%@@*#，也从供给端发力@#%*，为购房者提供更好的产品%@#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%#，加大高品质住宅供给**@**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#%*。

　　“要下力气建设好房子%%#%%。”今年全国两会期间**#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#****，住房发展##%%#，归根到底还是要让群众住得更好#*#%。他希望@@%*，能够多行业跨界协同@*#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@*%@，让群众能够住得健康*%，用得安全*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%。

　　“好房子”是多种多样的##*#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@@#，进一步加大高品质住宅供给#@##*。杭州也提出推动高品质住宅供应%###，其中包括完善出让地块周边配套设施%%#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@@*。值得关注的是#*#，西安还提出%@%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#***%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#%，不断提升交付满意度**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@@@@，也要从交易和管理机制入手@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版