新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@#，楼市热度提升明显%@%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**，新政出炉后首个周末%**#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##@*@，二手房看房量、咨询量明显增长*##@%，部分新房项目营销中心人头攒动#@@，有项目去化接近“日光”*@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**%#，新政后首个周末(5月18-19日)@*@%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*，成为2018年以来的最高点%*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%，乐有家方面未有透露*%%*%。乐有家方面认为@@%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@%*，乐有家对未来楼市的预测方向*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看@%#%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示###*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*@@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@#，环比下降9.9%*%*#%。

　　深圳市房地产中介协会表示**，二手房录得量虽有所下降%@%，但从绝对值看#@#，仍处相对高位水平##**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@，深房中协从行业头部机构了解到*@*%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@@，成交量较上一周末增长58%#@*。

　　从二手房在售量来看@#，二手房源在售量中止下跌态势@%%*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#*，截至2024年5月20日%@*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%@，较前一周增加213套@##%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%，上周五出台的政策@**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@，而且托底的意味也比较重@@@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*@##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#**#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%##%，贷款政策也非常友好@%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#%#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@*#，都出现双位数的增长*@。

　　新房项目通宵卖房#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%*#，也有开发商在新政后通宵卖房*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#**#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%%#，5月18日@%#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#@*，共推出129套房源@@@@#，销售达126套@**，仅剩3套房源待售%*%，去化率高达98%@#%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@%%。

　　根据公示%%*@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%%，备案均价8.55万元/平方米@*#，前期入围客户共258批@@#*，入围比1:2**%#，主推户型为122-189平的四至五房#@@@。

　　据深圳当地中介介绍*%#，在央行宣布新政前@*##*，深圳分区调整限购政策#@@%，对市场有一定利好@#@%*。“限购政策调整后@%，新房有点起色%*，从我们代理的项目看%%#*@，个别的看房量是涨了30%左右@*%#。央行政策发布后@*%@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%。15%首付也起到了作用@*#%*，一些开发商按照这个标准来收定金####，如果一个月没有落地的话定金可以退@@#*。”

　　据深圳中原地产监测*@%，新政首夜*#%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#%%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##%，开盘打九二折@%#%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##*@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%#，新政首个周末成交48套%%。

　　从深圳中原地产的数据来看*%##，新政后首个周末(5月18-19日)@*，存量房成交双日突破50套@%*@，中原找房访问量环比增长3.7倍*#%，带看量环比上涨3倍*#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**，成交金额15亿元*@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#*#，上周五央行宣布新政****，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%，很多开发商做出了首付15%的承诺*@##%，因此相较于二手房%*%，新房市场的表现比二手房更明显一些*#%。

　　郑叔伦表示*%*@，5月以来#*%*，政策的力度和频率是很大的*#，也是因为之前市场降温的比较久*@，一系列政策发布后%@%#，积累的购买力开始释放%@%。另一方面是之前基数比较低%*@，所以各项涨幅会比较明显%@*@@。“其实##*%#，之前各项政策出台后#%#@*，短期内都有一定的效果#*@%*，但也有一点温水煮青蛙%*，市场也在积蓄反弹的力量@###*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@，意味着买房的门槛降低了%@#，会促进购房者买房的欲望@%#@。从某种程度上来说#@@%@，也反映了风险降低##**%。理论上来说#*%%@，拿出来的钱越多风险就越大@%@@，现在等于银行共同承担风险%**@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@*%。”

　　不过#%@@，也有中介认为%##@，首付降低会有一定影响%*#，但对购房者而言月供压力也大@*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#%@，降价优惠是更实际的操作#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#%#，5月6日##%%，深圳放松7区限购政策@##*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%%。进入节后第二周新房继续发力#@*，成交量实现“二连升”##，但暂不及节前水平*%#*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#@%%。在5月17日重磅新政举措下#%#*，市场信心会加速恢复#@@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#，截至5月17日@*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日#@%%，消费者共咨询8945人次%%%@，涉及25个项目@*#%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%@，涉及21个项目@##*#，占总项目38%；最终%@#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%#%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏