深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*%#，楼市热度提升明显%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@@*@，新政出炉后首个周末%@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*#%#，二手房看房量、咨询量明显增长*@*%@，部分新房项目营销中心人头攒动%%#%*，有项目去化接近“日光”@*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#**#，新政后首个周末(5月18-19日)%@**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#*%*，成为2018年以来的最高点*#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@**@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%**@，乐有家方面未有透露*##@。乐有家方面认为%*#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@*@#，乐有家对未来楼市的预测方向**%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*###%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好***#*。

　　从上周整体数据来看**@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@@**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%#%，环比下降9.9%#*。

　　深圳市房地产中介协会表示@%##，二手房录得量虽有所下降@#，但从绝对值看%##，仍处相对高位水平%*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*@，深房中协从行业头部机构了解到%#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%***，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看%@，二手房源在售量中止下跌态势#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*#*#，截至2024年5月20日*%%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*##，较前一周增加213套#*#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#*#，上周五出台的政策#@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#@，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%**%%，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#@@#，都出现双位数的增长##@@#。

　　新房项目通宵卖房@%#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看###，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#%，也有开发商在新政后通宵卖房%%*@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，5月18日@*@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@，共推出129套房源@*，销售达126套*%，仅剩3套房源待售*%##，去化率高达98%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@##。

　　根据公示%@%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@@@#，备案均价8.55万元/平方米@%#，前期入围客户共258批%#，入围比1:2%@#%#，主推户型为122-189平的四至五房%*。

　　据深圳当地中介介绍#%%@，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策#@，对市场有一定利好%#。“限购政策调整后@@@@，新房有点起色%#@，从我们代理的项目看**，个别的看房量是涨了30%左右*%#@。央行政策发布后#@*%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**@*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**@。15%首付也起到了作用##，一些开发商按照这个标准来收定金@#，如果一个月没有落地的话定金可以退*%。”

　　据深圳中原地产监测#@*，新政首夜%*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#，开盘打九二折#%##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@#@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%@，新政首个周末成交48套#@##%。

　　从深圳中原地产的数据来看@*#，新政后首个周末(5月18-19日)%*，存量房成交双日突破50套%%#%%，中原找房访问量环比增长3.7倍*#%*#，带看量环比上涨3倍**%%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@**，成交金额15亿元#***。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#，上周五央行宣布新政%@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@*，很多开发商做出了首付15%的承诺#%@*#，因此相较于二手房#@，新房市场的表现比二手房更明显一些#%#@*。

　　郑叔伦表示#@@%，5月以来@#%%#，政策的力度和频率是很大的@@*@，也是因为之前市场降温的比较久@%%#，一系列政策发布后%@#，积累的购买力开始释放#@#。另一方面是之前基数比较低%@，所以各项涨幅会比较明显%@*%。“其实**，之前各项政策出台后%%@，短期内都有一定的效果%%@@，但也有一点温水煮青蛙@@%，市场也在积蓄反弹的力量%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@%@，意味着买房的门槛降低了*%@#*，会促进购房者买房的欲望*#。从某种程度上来说%%**，也反映了风险降低@@%@。理论上来说**@**，拿出来的钱越多风险就越大%%#，现在等于银行共同承担风险@*#%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@%@。”

　　不过%%@，也有中介认为*%*@，首付降低会有一定影响*@，但对购房者而言月供压力也大#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%@#，降价优惠是更实际的操作#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日*%#*%，深圳放松7区限购政策#@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@##，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*#@。进入节后第二周新房继续发力**@#@，成交量实现“二连升”@#，但暂不及节前水平@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%@%。在5月17日重磅新政举措下#@，市场信心会加速恢复#@%%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@%@#，截至5月17日**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@%%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#*@，截至5月17日#%%@，消费者共咨询8945人次*%，涉及25个项目**@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%#%%，涉及21个项目*%@*，占总项目38%；最终%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%###，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏