大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 11:43:04
no.XX Studio
▓GG扑克中文版下载▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐“动物园20只东北虎死亡”安徽阜阳林业部门通报回应
中新网人这一辈子，一定要去一趟长汀！
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”%%##，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@#。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*#@，在新一轮政策潮中*****，“以旧换新”作为“去库存”的新举措#%@#*，几乎成为各地的“标配”#*@#。
据不完全统计*%#*，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策@%#@，大湾区也已有6城“官宣”入局*@@%，其他城市也在积极探索实施*%**#。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策#**%，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�%#%%。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%*%*。
5月15日起@*%*%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动##%。记者从花都房地产行业协会获悉%%，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单@%#*%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议*%，并且交了新房定金##%#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍*@%#*，当天反馈比较理想%@**#，“相信后续效果会不错”%#%#*。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”*%%#@，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)*@%*。
4月30日%*@*，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”#@#，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措@*%。
广东多城“官宣”入局**。3月1日%%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动%#，以惠城区为试点@%。
4月23日%*@，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@*#*，在一线城市中首个落地“以旧换新”%*@。
4月30日@#，中山6个部门联合发布措施%%%，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%#***。同日@@@*@，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%@@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施@#。
5月13日#%%@，佛山发布13条房地产新政#@#*，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”*@#。
可以看出#@%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@%@。也有多地虽未“官宣”@**#，但也正探索实施#@。比如在江门@%@%@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*%*#，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”**%##。博富控股总裁助理李秀清介绍#*@@#，目前两个项目成交约20套**%#，咨询客户过千组#%#%%，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的**。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示#*，截至目前#*@，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”%%*%%，并且预计还将有更多城市加入%**%。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍@%，目前住房“以旧换新”主要有四种模式##。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@%%，由房企、中介机构、换房人共同完成#@。换房人认购房企新房并优先锁定*@**，同时中介机构帮助业主优先出售旧房**@。若一定期限内旧房售出@%@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@@@，则房企退还新建商品住房认购金##*@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式%%。从全国范围内来看*%，目前**%%，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%@#。
二是房企收购模式*#%，房企按照评估价格收购换房人的二手房@@%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#@@@%。比如在珠海%@@@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*%%，直接收购存量二手房以促成新房交易*@。
三是政府收购模式@#@@，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%%#。比如较早推出“以旧换新”的郑州%*@%*，由郑州城市发展集团为主体*#，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@@，同时换房者选购平台房源库中的新房#%#@@。还有一些地方特色的延伸%@，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%#%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租#*%*，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%*，并将其全部用于购买商品房%#*，无需卖房即可换新@%%@。
四是政府补贴模式%@%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴%#%%%。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@%。
目前来看@#@@@，三方联动是各个城市主推的模式#*%#，由于是基于市场自发行为#@@，房企的资金压力�#*。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%@%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%#*@@。”李秀清介绍%%@，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@%#。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%#%*#，这一模式主要面临二手房市场调整压力##%%#，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位%*@%%，换房人无法快速售出二手房@#%#，交易周期过长**#@，不一定能促成“以旧换新”#*@@。
房企收购模式暂时只有少数企业开展#%@##，由于新房选择的局限性较大@@%，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高#%*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等*##@，惠及面不广%@。
政府或国企收购模式%%#，由于信用背书受到欢迎@%@*#。但财政负担较大@*，收购规模有限@@#%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套##%，面对庞大的二手房挂牌量#@，显得杯水车薪#**。另外还需考虑资金平衡%@，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@@*，都存在资金平衡、盈亏的考验%%@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%@%，避免闲置空置@%@*@。对于保障性住房筹建压力较大的城市%@*@*，有条件可以采取该模式%*%@。”罗异铿说@%*，而政府补贴模式@@，目前一般仅在非一线城市实施@%@*%，大部分城市的补贴力度也相对较小*@。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进#%#，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前*#@，住房“以旧换新”处于起步阶段%***@，实施时间较短@@#@，并且不少地方仍待出台具体实施细则**##%。但无论哪种“以旧换新”模式%*##*，都是一场多方博弈*@@#，一些共性问题亟待解决@%*%%。
一方面##%*，需要多方合力推进%#%。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%#%%，单靠政府或市场的力量都十分有限@%*，需要政府、企业、业主多方合力推进@%。”罗异铿提醒%#@#*。因此*@*%，未来的“以旧换新”也需要因地制宜#*，多种模式相结合#*%，以产生更大效果*@*#*。
另一方面%*%#，“以旧换新”既关联着刚需买家*@%，也关联换房卖家##@，是一场“双向奔赴”#%，需要考虑更多细节和诚意*%。例如在政策层面进行完善和监督#%。扩大政策覆盖面##@%，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*##*，换房人选择较少%@%@。在促成交易方面@*@%*，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#%%%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出%*%*%，政府还应制定规则%%@，确保各项优惠政策能落地%@*#@，比如契税减免、中介费减免等###@*。同时%#，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%%@@%，让业主放心地参与到“以旧换新”中%%#@%。另外@#*@，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%%@。而对于参与的房企、国企等来说#####，首先要拿出有品质的房源%*，此前有部分地方新房房源品质较低#@%#@，甚至被认为是售不出的“边角料”*%*#*。
同时@%，需要适当延长置换时间@@#@%。“以旧换新”规则下%#**，对旧房售出有约定时限**，但当前销售时间均较长@##@。“我们在实际操作中发现*#@#，例如有些房主对旧房的心理价位很高*#%%，一直难以成交%%#，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@@*，延长到半年左右%%#*#。”李秀清说###。另外@@%%，也要确保参与的楼盘能正常交付#@##%，并且对认购的定金要加强监管*%##，对于未能完成“以旧换新”的业主%#%#@，要能够按约定正常退还#*。
多位专家指出%*#*，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”*@，要更精细化、接地气@**@，尽可能满足各方诉求%#*，才能落地见效*@。（南方日报）
|
|
