原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@***，落户政策也在放松*%。目前各地“因城施策”中%###，陆续出台的房地产优化政策#****，不只是顺应市场需求@@**，背后还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%%%，而且是抢人才@%@%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#**。

　　5月9日#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##*%%。10余天前*@@，成都市才宣布全面取消住房限购%*#*。截至目前##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%@%*，有人在观望

　　在这些城市中#@#*，杭州最受关注@#%@%。5月9日上午#%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#*@，明确在杭州市范围内购买住房@%%，不再审核购房资格*@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@#。

　　一直以来*##%，作为热点城市%%#%*，杭州的楼市较为坚挺**#，此次全面取消住房限购**@%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*，这也很快在股市反映出来#@%*。杭州新政出台的当天上午*@%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#。

　　新政发布后%%*，杭州二手房挂牌量激增%%*#。杭州贝壳研究院数据显示%%*@*，对比4月份单日均值*#%#，新政首日二手房咨询量增加54%**@@#，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日#*，杭州楼市新增挂牌房源939套%*@*%，其中*#%#，涨价房源180套#*@#@，降价房源2033套***@@。

　　一些人的购房意愿有所上升#%%%，新政实施后的首个周末@#，杭州不少新楼盘人头攒动**。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现###%#，他关注的房源价格降了不少%*%#*。他说：“看着哪里都想买*%*。”当初%@，他是在房价高位的时候买的房子*#@，这套房价格出现了“腰斩”*%%@*。现在他打算将这套房卖掉*%%，作为购买新房的首付#**#，在他看来#@，现在似乎正是“抄底”的时候@@*%，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下#**%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%@#。与此同时%#%，他们也担心现在“上车”%@#@*，一旦房价继续下行*%*@，自己就成了“接盘侠”%%%%#。

　　新政出台后的首个周末@##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%##，给要买房的人答疑解惑%#**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##@#%，这是一个亘古难题*@@。”张帆建议%#，购房者选中房子后@%##，看砍价后的价格是否符合预期@#@*@，再决定是否“上车”#%@#。在他看来%**%#，杭州的楼市并不缺购买力@%%**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%%#，在他看来#@#*，如果房价到了合适的位置%@#，成交量还是会起来的*##@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*@**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%#，5月9日@#@@，杭州新建商品房成交160套%@%%%，较5月8日增加8套@@%*#，环比上涨5.3%%@，比近一周平均水平高出92.8%#@*%。杭州存量房单日成交259套*@@，比5月8日减少9套%@**，环比下降3.4%#*，比近一周平均水平高出137.6%@#。

　　作为西北的热点城市###*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#%。多位中介表示@@，新政实施后@%，看房者多了#%*，但多持观望态度*%*#。诸葛找房数据显示@#*，截至5月13日19时#*，当日西安新上房源3264套%@##，环比上涨5.73%#*，降价房源1354套%#，环比下降0.17%*@*%。5月9日-11日%%%*@，西安降价房源数量一直在减少#@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%@，超出了很多人的预料@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#%#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%，杭州楼市又一重磅新政*%%@。

　　3月中旬@#@@%，杭州刚放开二手房限购@*#*%。据张帆介绍##%，“五一”假期*@%，就有外地购房团到杭州%%%%#，当日就团购了20多套房#%%*。他表示%%%*%，这些人团购的是限价房@**%*，一平方米比周边低好几千元%%%*。

　　高院生认为#%##*，此次杭州住房限购全面放开#%##@，叠加其他配套政策@#@@@，将有利于有效需求积极释放@#。“一方面%#，购房即可落户*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@##，本地改善需求或得以加速释放##%。”

　　高院生说*@*@@，中指研究院监测数据显示#@%，今年前4个月#***，杭州市区新房成交热度持续下降#%。基于此#**@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%*#，目的在于激发更多的潜在需求%%%#。在利好政策的催化下*@*#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#%%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@#@#，从短期看@%##，此次新政会起到一定的刺激效果*##*#。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%，还有待观察%#%#。在他看来%@*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**%。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计*%*#，仅一季度##*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%#，去化周期达到12.8个月@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@#@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*@，房屋库存一直波动上升%*。作为西部重要城市%%**@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#%**，因此西安此轮放开也在意料之中**#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*@#，为市场注入新的动力%@@@@。

　　当下@#%，全面放开限购的城市越来越多@@%。高院生预计@@#@，接下来%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**@@。

　　闫金强认为@%%*@，杭州正式加入取消限购之列#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#@%%。“按照当前形势发展%%*%，这种可能性正在逐步增加#**@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#，对其他城市而言具有较强的启发性%@。在他看来@%#，从5月份开始%@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@*。《通知》显示@%@*，杭州还将优化积分落户政策#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%，可申请落户@#。政策发布之初%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#。

　　5月9日下午%**@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%%，在现有的积分落户框架内@@*%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*#，后续会出台具体的实施细则%@@@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*@@。

　　为了落户与投资%@@#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%@，买这里**%@*，户口可以落个好位置@*#@%，房子也可以出租*@%**。也有人看好“老破小”%@##，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#@%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%#，这个问题张帆被问了太多次@@。目前@##，杭州还未出台具体细则*@*#。但不少人认为“购房积分会增加”@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市%@%，轮番下场“抢人”@%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@#%。截至2023年年底#%@@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#**。

　　杭州新政出台后两天#@@%#，南京进一步放宽了落户条件#*。当日@*#%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%@%，可以直接办理落户#%@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@%*。严跃进认为**%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%%%，但从实际执行的情况来看@*#@#，只要买房且具有不动产权证书%*##，就可以迁户口和落户@%%%。

　　10多天前%**##，成都在全面取消限购后的第一天@***，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房*@@%%，并可享受商品住房预留房源支持政策%*@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%，才有潜在购房的需求@*##。”Jimmy Chen表示##*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%***@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@**#，而且是抢人才**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%@##，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@*@，释放消费端的需求@@@*，同时%#@，也从供给端发力#@#%，为购房者提供更好的产品#*@#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@，加大高品质住宅供给*@#*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**#。

　　“要下力气建设好房子@@@。”今年全国两会期间#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调###%*，住房发展##@，归根到底还是要让群众住得更好*#@。他希望%%@*，能够多行业跨界协同@**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#*@，让群众能够住得健康%%#**，用得安全*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一###。

　　“好房子”是多种多样的#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#%#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给%*@。杭州也提出推动高品质住宅供应*#@%%，其中包括完善出让地块周边配套设施@#%*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上***%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@#@。值得关注的是%*%，西安还提出%#@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@%，不断提升交付满意度*#@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%%%*，也要从交易和管理机制入手%%*%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版