各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#%@#，落户政策也在放松%#%。目前各地“因城施策”中#*，陆续出台的房地产优化政策*#@*，不只是顺应市场需求%#@，背后还隐藏着“抢人大战”%****，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@*%，而且是抢人才#%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**。

　　5月9日**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%**。10余天前%#**，成都市才宣布全面取消住房限购%@@。截至目前#**%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*##*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*，有人在观望

　　在这些城市中@#%*，杭州最受关注#%。5月9日上午@%%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%*%，明确在杭州市范围内购买住房%@@#，不再审核购房资格*@#%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%。

　　一直以来@%，作为热点城市%%#，杭州的楼市较为坚挺@%，此次全面取消住房限购*#***，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@，这也很快在股市反映出来*@*@%。杭州新政出台的当天上午@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后*#*，杭州二手房挂牌量激增%@%@。杭州贝壳研究院数据显示%#@，对比4月份单日均值%##@，新政首日二手房咨询量增加54%##*，二手房新增买卖房源增长91%@%@##。仅5月11日%**，杭州楼市新增挂牌房源939套%*，其中#%，涨价房源180套@@@%*，降价房源2033套##%。

　　一些人的购房意愿有所上升**@，新政实施后的首个周末@#%，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@@，他关注的房源价格降了不少*@。他说：“看着哪里都想买*@。”当初#@%，他是在房价高位的时候买的房子%%@@，这套房价格出现了“腰斩”#@#*#。现在他打算将这套房卖掉*#*，作为购买新房的首付@#，在他看来%#*@，现在似乎正是“抄底”的时候@%%，要“把亏的挣回来”##*#@。

　　当下%##**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应###@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*@@。与此同时%#*，他们也担心现在“上车”*%*，一旦房价继续下行@*@%，自己就成了“接盘侠”%%%%%。

　　新政出台后的首个周末#*%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%#@*，给要买房的人答疑解惑%***@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%，这是一个亘古难题@#%。”张帆建议%*，购房者选中房子后@%*，看砍价后的价格是否符合预期#@*，再决定是否“上车”%*%@。在他看来#%%#，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*，在他看来%##，如果房价到了合适的位置@%@#，成交量还是会起来的%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#，5月9日#*%，杭州新建商品房成交160套#@@*@，较5月8日增加8套%*，环比上涨5.3%***#，比近一周平均水平高出92.8%##*%#。杭州存量房单日成交259套**，比5月8日减少9套#*#，环比下降3.4%@%@，比近一周平均水平高出137.6%#%@%*。

　　作为西北的热点城市#%*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%。多位中介表示*%，新政实施后%#@@@，看房者多了%###@，但多持观望态度%@*@。诸葛找房数据显示%%，截至5月13日19时@#@，当日西安新上房源3264套@@，环比上涨5.73%@#***，降价房源1354套*%%#@，环比下降0.17%**%。5月9日-11日%@*，西安降价房源数量一直在减少**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%@@，超出了很多人的预料%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#@%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*%*#，杭州楼市又一重磅新政%##*%。

　　3月中旬@%%*，杭州刚放开二手房限购*#。据张帆介绍@#**，“五一”假期#@，就有外地购房团到杭州##%，当日就团购了20多套房*#。他表示**#@，这些人团购的是限价房#**，一平方米比周边低好几千元**#@#。

　　高院生认为*#@，此次杭州住房限购全面放开*#，叠加其他配套政策*##，将有利于有效需求积极释放*#。“一方面%@@，购房即可落户@@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@，本地改善需求或得以加速释放#%。”

　　高院生说%%%#%，中指研究院监测数据显示@#，今年前4个月@*%*，杭州市区新房成交热度持续下降@***。基于此%@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*%@，目的在于激发更多的潜在需求@@*。在利好政策的催化下#*@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@**，从短期看@#*@#，此次新政会起到一定的刺激效果#%。但是从长期来看%*#@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*##*#，还有待观察@@。在他看来**%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压#**@*。据中指研究院统计%%*，仅一季度@%#@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@，去化周期达到12.8个月*@%@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%，房屋库存一直波动上升%@#*。作为西部重要城市@*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%**，因此西安此轮放开也在意料之中@@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%*@*，为市场注入新的动力@%@。

　　当下%#，全面放开限购的城市越来越多#@*。高院生预计***，接下来##@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**#。

　　闫金强认为#%#*，杭州正式加入取消限购之列@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%。“按照当前形势发展%@*，这种可能性正在逐步增加@#%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%%*，对其他城市而言具有较强的启发性%*#。在他看来@%@，从5月份开始#*%**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*%。《通知》显示*%，杭州还将优化积分落户政策#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#，可申请落户*%%%。政策发布之初%%@#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@%。

　　5月9日下午##**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*%，在现有的积分落户框架内@@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@@*#，后续会出台具体的实施细则***#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%@%。

　　为了落户与投资@**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%%*，买这里%*#@#，户口可以落个好位置##，房子也可以出租%%@。也有人看好“老破小”@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@，这个问题张帆被问了太多次*@。目前@##，杭州还未出台具体细则@#@。但不少人认为“购房积分会增加”*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@#。南京、成都、杭州作为新一线城市%@#@，轮番下场“抢人”#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@。截至2023年年底#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*##@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@%@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@@**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。

　　杭州新政出台后两天#@%@#，南京进一步放宽了落户条件##%#。当日%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*#，可以直接办理落户@*#。

　　南京直接取消了积分落户模式%@@*。严跃进认为%#@*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#，但从实际执行的情况来看*%，只要买房且具有不动产权证书***@，就可以迁户口和落户%#*。

　　10多天前#%，成都在全面取消限购后的第一天@#*%，即4月29日##%，又支持符合条件人才申购保障性住房#@%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@@*@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#@，才有潜在购房的需求@%@*@。”Jimmy Chen表示@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策###%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才@#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%@@#，释放消费端的需求#%@#*，同时*@*@#，也从供给端发力**%#，为购房者提供更好的产品@@#@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*，加大高品质住宅供给#%%*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##*@。

　　“要下力气建设好房子*@。”今年全国两会期间@@*@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%%，住房发展#@@，归根到底还是要让群众住得更好@***。他希望*%#%#，能够多行业跨界协同%*%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%***@，让群众能够住得健康%%**，用得安全#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@**%@。

　　“好房子”是多种多样的@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@%*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%，进一步加大高品质住宅供给#@*%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%@%*，其中包括完善出让地块周边配套设施#%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*@#@。值得关注的是*#%，西安还提出%@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*#@%，不断提升交付满意度***@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%，也要从交易和管理机制入手%#**%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版