公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日*#%*，楼市迎来诸多利好@%*@，多项重磅政策同时出炉*@#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*%#*#，还有一项是收购库存房源充当保障房%%#。其中*@@@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*#。为何现在提振存量房消费**，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@*%%*，4月末%#%，全国商品房待售面积为74553万平方米@@**%，同比增长15.7%*#。其中*%@@，住宅待售面积增长24.5%@%@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#*，目前#*%*#，市场上出现刚性需求#@，有买房的愿望##@，这个时候就需要政府采取一些政策@#，打破这个循环*##@，让市场走向平稳健康*#。

　　据易居研究院统计*@%@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%%**#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%@#@@。

　　易居研究院研究总监严跃进表示**@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*##%，对于提振市场将产生积极作用#@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中*@*#，有一项明确规定%@%#*，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”###，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#@，这被称为“以购代建”的模式#*。专家表示%%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点#@。

　　近期##@，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%@*#*，鼓励收购存量房用于保障房@#。杭州临安区近日就表示@**，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%#。南京则表示@@%**，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*%*，盘活利用闲置土地和房屋@###。

　　从目前各地的政策来看@#%，“以购代建”主要有两个目标*#，一是加快存量商品房去库存#*%#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*#。专家表示@#%*，通过收购存量住房改为保障性住房@*@@%，目前看可以实现一举多得的效果%#*。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示**，收购存量商品房作为保障房#%#@#，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#@%##，另一方面增加了保障房供给@#%，满足了更多被保家庭的需要##，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#@#*%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*%@%。国际机构和主流媒体纷纷表示#@@，这将会有力提振消费者和企业的信心%@@#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*@，就供给侧来看@%*，通过国有企业收购存量住宅和土地#@@%*，将有力支持房地产企业增强流动性%@*#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@#，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%*，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%%%#。就需求侧来看*@%，通过降低首付比例与降利率@%，满足百姓的刚性需求@*#@，特别是首付比例降低至历史新低#*#@@，并配有“以旧换新”等举措*%*，房地产市场有望逐渐回暖@*#**。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@*%@，政策比较积极@#*#，首套房首付比例也是降到历史最低水平@#*@，大概是15%这样水平@#%%%，这也是部分反映国家的一个决心**@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*#%，中国政府出台的新一轮房地产政策*@@*，从供需两端双管齐下#*@*，提振市场信心#%%*#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*#，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%#*，而新政有望创造足够的势能%#，增强民众购房的意愿#*#%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%#*#。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%#**#。路透社在报道中称#*@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#*，而金融市场也予以了积极反馈*@**%。新政在近日公布后####，沪深300房地产股指数跳涨9.1%#@@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@%@**，去库存将增加房地产开发商的现金流*#*@，改善其金融稳定性%#@#%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%**，此次新政公布前%###，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#%%，而这份预期推动投资者带资入场*%*#。自4月份以来%##*%，海外资金稳步回流#**，提振中国股市表现%#。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@%。研报指出#*#，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中*@*，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%@%@，收效就越好#%%#*。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@%@*，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%#%@。到底缴存人能得到多大实惠%#%@，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#@%#%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大##*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*##%，选择等额本息还款方式%%，月供将由4270.16元降至4135.57元#*@*，减少约135元#*，总利息支出将减少4.85万元%*@**。购房人得到的好处是实实在在的%@#*。

　　据介绍#*，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#@，也包括存量住房公积金个人住房贷款@@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#@%%，自2025年1月1日起执行新利率*@@#%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%@%#，将直接按照调整后的新利率执行#*@%。

　　住房城乡建设部表示***@%，将指导城市住房公积金管理中心按照规定%#%，做好政策衔接工作*#*%@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@*。