保交房工作将更加细致##%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%，实现房地产市场的良性循环%%###。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%##，有望提振购房者信心*#，带动市场回升#*##。

　　5月17日@*#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%%%*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#%%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性##@，继续坚持因城施策*#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作**%%*。

　　当天下午#*@*#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@@@#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#*，保交房工作力度进一步加大#@*#*，各部门综合施策%@#，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%@##。相信随着相关举措逐步落地见效#%#，我国房地产市场将企稳回升%*#@#，房地产市场平稳健康发展可期@%#。

　　保交房工作攻坚战已经打响***%%。尽管这项工作已经开展了一段时间#%#*，取得了一定成效@#%*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*#*。按照总体部署@%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*@%，锁定难交付项目#%。在摸清底数的基础上*%@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*@。这意味着*@*，保交房工作将更加细致**#**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%#，实现房地产市场的良性循环%*@%#。

　　保交房推进过程中%#@%，资金支持必不可少%%@%%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#%#。自今年1月份开始推出%%，目前##*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#**#%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%@。截至5月16日%@@@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#**#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*@%@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@#%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*%，满足在建项目合理融资需求@#%*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房@#，有助于推动消化存量商品住房*#*。中央政治局会议提出@@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*@@。当前*#@*，推动消化存量住房十分必要@##。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化**@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%*#，甚至有些城市已经出现供大于求***%@。与此同时@**%，我国住房保障短板还需要补齐#@%##，配售和配租型保障性住房@%@*#，均需要增加供给#*%*。根据相关政策@##%*，商品房库存较多城市@%*，政府可以需定购#*@**，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@@@#，也能够进一步完善我国住房保障体系*%@#。中国人民银行宣布#%*%*，保障性住房再贷款规模是3000亿元*#*%*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标##。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%#，可以帮助资金困难房企解困*@@#。当前#@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题##*@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*#。收回、收购这些土地*@@%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%#。同时@@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%*#*。这些土地收回、收购以后##，用于建设保障性住房#%，还可以用于建设公共配套服务设施#@*，改善周边住宅配套条件等#%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#%。近期#*%，购房信贷政策有诸多调整#*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##%，激发居民购房积极性#%#%*，促进住房合理消费##%。

　　可以预计*@***，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*，有望提振购房者信心#%%*%，带动市场回升##，改善房地产企业资金状况#%#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%#%#*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)