深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@，楼市热度提升明显@@#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*，新政出炉后首个周末%##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@@**，二手房看房量、咨询量明显增长@##，部分新房项目营销中心人头攒动#*#*，有项目去化接近“日光”##%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@*，新政后首个周末(5月18-19日)@*%@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#，成为2018年以来的最高点*@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*##*，乐有家方面未有透露@#。乐有家方面认为*@*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#%@，乐有家对未来楼市的预测方向**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#@。

　　从上周整体数据来看@%#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**@##，环比下降9.9%%##%@。

　　深圳市房地产中介协会表示@%#%*，二手房录得量虽有所下降@%**，但从绝对值看##%#，仍处相对高位水平#@#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%@，深房中协从行业头部机构了解到%%%@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#**@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#**@，成交量较上一周末增长58%**%@。

　　从二手房在售量来看##，二手房源在售量中止下跌态势%@#%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@#@，截至2024年5月20日%%#%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##@%*，较前一周增加213套##%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#*，上周五出台的政策@#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@#@，而且托底的意味也比较重*%*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#@，贷款政策也非常友好*%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*@#，都出现双位数的增长*@%#*。

　　新房项目通宵卖房@#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@%，也有开发商在新政后通宵卖房%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*%@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*@%，5月18日%%*#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@%，共推出129套房源%@，销售达126套##@，仅剩3套房源待售@#，去化率高达98%#**#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%##。

　　根据公示*@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售***，备案均价8.55万元/平方米%#%@，前期入围客户共258批@#@，入围比1:2@*，主推户型为122-189平的四至五房%##@。

　　据深圳当地中介介绍%#*%，在央行宣布新政前*@#@%，深圳分区调整限购政策%*%@，对市场有一定利好##@#*。“限购政策调整后@#%*，新房有点起色%%##%，从我们代理的项目看*@%%，个别的看房量是涨了30%左右@@%。央行政策发布后**@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@%#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*#%。15%首付也起到了作用*%*，一些开发商按照这个标准来收定金@%**@，如果一个月没有落地的话定金可以退@%%@@。”

　　据深圳中原地产监测#**，新政首夜**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@*%，开盘打九二折%#*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@#%，新政首个周末成交48套**%。

　　从深圳中原地产的数据来看%%@，新政后首个周末(5月18-19日)***，存量房成交双日突破50套*#@%，中原找房访问量环比增长3.7倍@@%##，带看量环比上涨3倍*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@***#，成交金额15亿元*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%%，上周五央行宣布新政@##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%，很多开发商做出了首付15%的承诺@#@%，因此相较于二手房#@#，新房市场的表现比二手房更明显一些@**。

　　郑叔伦表示@@@#，5月以来#*%#，政策的力度和频率是很大的##*，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后%*@*#，积累的购买力开始释放#***。另一方面是之前基数比较低@##*%，所以各项涨幅会比较明显*%*#。“其实%*%**，之前各项政策出台后@*，短期内都有一定的效果%%%#@，但也有一点温水煮青蛙*%#，市场也在积蓄反弹的力量*%%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*，意味着买房的门槛降低了@*，会促进购房者买房的欲望%*@。从某种程度上来说**@@，也反映了风险降低%%%*。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大*@%，现在等于银行共同承担风险@#*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%%@。”

　　不过#@*%#，也有中介认为#*#@%，首付降低会有一定影响*%@@#，但对购房者而言月供压力也大@@@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%#，降价优惠是更实际的操作@#@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#，5月6日#*%@，深圳放松7区限购政策@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升**%%。进入节后第二周新房继续发力#**#，成交量实现“二连升”*@@，但暂不及节前水平##%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@%。在5月17日重磅新政举措下#*#，市场信心会加速恢复#%%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**@#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@*，截至5月17日*%%@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%%@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##@，截至5月17日#@@，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目%%%*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%@，涉及21个项目@%#*%，占总项目38%；最终%*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏