大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 14:09:35
no.XX Studio
▓GGPoker手机官网▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐我国主持的1项IEC铁路国际标准正式发布实施
中新网武汉东湖：城市中遇见“诗与远方”
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”##，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%@@#*。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后**，在新一轮政策潮中%#@@#，“以旧换新”作为“去库存”的新举措#*#@，几乎成为各地的“标配”#**。
据不完全统计%#%，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策#*@，大湾区也已有6城“官宣”入局#*#%*，其他城市也在积极探索实施@@@*。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%**，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�%#@*。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*@**。
5月15日起*#，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@%@#。记者从花都房地产行业协会获悉@%@@#，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单***。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议*%%#*，并且交了新房定金*#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#*@#，当天反馈比较理想*@*#，“相信后续效果会不错”*%。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”*#@，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%*#*。
4月30日%*，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”%#%，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%%@。
广东多城“官宣”入局@%@。3月1日@%*，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动*#*，以惠城区为试点%%#%@。
4月23日#**%%，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知*%*#@，在一线城市中首个落地“以旧换新”@%%%。
4月30日#%@@，中山6个部门联合发布措施#@@，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@*@*。同日@%，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%***@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施*#。
5月13日##%%，佛山发布13条房地产新政*%###，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”*@。
可以看出##*，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”#@*%。也有多地虽未“官宣”@*，但也正探索实施%@。比如在江门#*#，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股%#，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”**。博富控股总裁助理李秀清介绍#@，目前两个项目成交约20套**#*，咨询客户过千组#**#%，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*@。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示@%%*，截至目前**#@，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”#*，并且预计还将有更多城市加入#*。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*#@，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#%。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@%#*@，由房企、中介机构、换房人共同完成*@#。换房人认购房企新房并优先锁定%%%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房#@%。若一定期限内旧房售出##*#*，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@@，则房企退还新建商品住房认购金###@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式@@%@*。从全国范围内来看*%##%，目前@##@%，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#%#*@。
二是房企收购模式#%%，房企按照评估价格收购换房人的二手房%@##@，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@@@%*。比如在珠海@*@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”**，直接收购存量二手房以促成新房交易%@*#%。
三是政府收购模式%@#，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%**@。比如较早推出“以旧换新”的郑州@#@#，由郑州城市发展集团为主体#*，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房%%，同时换房者选购平台房源库中的新房#*#。还有一些地方特色的延伸#%%，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”*##，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租#@，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金*##@，并将其全部用于购买商品房*@#%，无需卖房即可换新*%。
四是政府补贴模式@#@，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴@%%**。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴*#。
目前来看@***@，三方联动是各个城市主推的模式@%*#，由于是基于市场自发行为%#%*，房企的资金压力蠤#%%*。腋菀兹美环空吆椭薪榛�*#%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@%@#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适@@%**。”李秀清介绍***，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小##*#。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出##%@，这一模式主要面临二手房市场调整压力*#@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位#*%@%，换房人无法快速售出二手房#@，交易周期过长*@*%，不一定能促成“以旧换新”#%*@。
房企收购模式暂时只有少数企业开展%#%#，由于新房选择的局限性较大#@*，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高*#@%@，比如要求一定楼龄、位于较好地段等##*#@，惠及面不广###。
政府或国企收购模式@@#@#，由于信用背书受到欢迎%*%。但财政负担较大*@，收购规模有限*%#**，如郑州试点收购500套、南京收购2000套*%*，面对庞大的二手房挂牌量@@#*，显得杯水车薪%%%*。另外还需考虑资金平衡@#*%@，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等*#%#*，都存在资金平衡、盈亏的考验*#%%。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%*@@@，避免闲置空置#@#@。对于保障性住房筹建压力较大的城市@@*，有条件可以采取该模式%@@*。”罗异铿说*#**#，而政府补贴模式@#%，目前一般仅在非一线城市实施@*@，大部分城市的补贴力度也相对较小%%@%#。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进#*，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前*#@#%，住房“以旧换新”处于起步阶段#*，实施时间较短*###，并且不少地方仍待出台具体实施细则@##%。但无论哪种“以旧换新”模式@*，都是一场多方博弈*@@#%，一些共性问题亟待解决#@%@@。
一方面#*#*%，需要多方合力推进@@@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多#%%%，单靠政府或市场的力量都十分有限%%#%%，需要政府、企业、业主多方合力推进@%。”罗异铿提醒*#。因此%#，未来的“以旧换新”也需要因地制宜@%#@*，多种模式相结合##，以产生更大效果*@@*@。
另一方面@@#，“以旧换新”既关联着刚需买家*@，也关联换房卖家@*%*，是一场“双向奔赴”@#，需要考虑更多细节和诚意##%#*。例如在政策层面进行完善和监督*%***。扩大政策覆盖面@%，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@*%，换房人选择较少*#。在促成交易方面@%%，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#%@。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出%%*#%，政府还应制定规则#@*%，确保各项优惠政策能落地#*，比如契税减免、中介费减免等**@%。同时*#@#，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@*，让业主放心地参与到“以旧换新”中%*@*。另外**%%*，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@%#@。而对于参与的房企、国企等来说#*#，首先要拿出有品质的房源*#，此前有部分地方新房房源品质较低%%@*@，甚至被认为是售不出的“边角料”@%。
同时#%*%，需要适当延长置换时间%#*%。“以旧换新”规则下%**，对旧房售出有约定时限#****，但当前销售时间均较长*@*。“我们在实际操作中发现%#*@%，例如有些房主对旧房的心理价位很高%###，一直难以成交##%%#，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限**，延长到半年左右#@。”李秀清说@%@。另外*%*，也要确保参与的楼盘能正常交付%#，并且对认购的定金要加强监管@#%%，对于未能完成“以旧换新”的业主#*%*%，要能够按约定正常退还*%%*%。
多位专家指出*#@，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”@%*@%，要更精细化、接地气%%，尽可能满足各方诉求@*，才能落地见效*@。（南方日报）
|
|
