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南非自然保护区部分生物死亡疑与骚乱点燃化学品仓库有关
本报记者 鹿杨
4月30日%#%*%，北京住房限购政策迎13年来的首次调整@%#*，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套**。新政后的“五一”假期#%@*@，记者走访多个楼市新盘#*#，发现看房客户均有所增长%%**#，部分区域访客量环比上周增长近1倍#%*#，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%@。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点@###%，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处*#@。假期接近尾声%*，售楼处里热度不降反升%*。售楼处门口##@@%，看房的市民已经开始排队等候销售人员@#%@，大约等待了15分钟*#%，记者才跟随销售指引进入售楼处#*。
“以前是销售等客户#%@*，这几天都是客户等销售%%%%。”这名销售人员介绍*#@，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目%#%，受本轮楼市新政的利好影响%%*#@，“五一”假期访客量有明显增长*@。
记者在现场看到@#**%，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%%，许多人带着孩子、老人一块儿来看房*%#@，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组*#%@。
该项目营销负责人介绍*#**#，“五一”假期*#%**，售楼处接访量达287组**#*#，环比增长约86%##@#。在成交方面@*，5天共销售22套房源%###*，环比增长175%%*。“假期前两天*%%，访客量和成交量增长还不是很明显%@，随着假期临近结束返京人群增加#%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰#@%#。”该负责人表示*@**#，仅5月5日一天%%#，该楼盘就成交了8套房源**@##。
随后@@%*，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处%*，这里同样十分热闹@*#@#。一名销售告诉记者%*%，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型%@，属于改善型项目%%，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组%%，高的时候有100多组###*。”这名销售表示%*#*#。
相较于新楼盘@@@，二手房市场普遍表现较为平淡@@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者*#，“五一”期间带看量有一定增长@@，但暂时还未体现在成交上*@*，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%%*。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介#@*%，得到了类似回答%%#@*。
利好改善和置换人群
“五一”假期#%**，记者还探访了即将开盘的北京润府##%，该项目位于大兴区东南五环外@#*。“首期开盘400多套房#*@，现在认筹已经将近300套了%@#。”该楼盘销售表示@@#。记者注意到#%，尽管还未开盘%@%@，来提前探盘的市民已络绎不绝#*@@，与销售交流的10分钟时间里*@@，已有五六组家庭走进售楼处看房%*@%。
“我家城里有两套房@*，今年打算把爱人的父母接来�#%#。朐偃胧忠惶譆#%%#。北京调整限购政策后#%@，总算能踏实看房了*#*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%#***，之前置换周期长%#@*@，家里原本的房子出不了手就没法买新房*%##*。随着购房资格从无到有#@%%*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍##。“我们再综合考虑考虑@%##，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说*@@%。
北京国贤府营销负责人唐越表示**@，该项目“五一”期间成交了26套房源##*，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户*@#。如今有了资格%@%%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购#@。“我们的客户改善需求多%%##，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@*#@，还有一部分是周边别墅区的业主#*%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%@。”唐越说*%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示#%%*%，2024年5月1日至5月5日@%，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%#%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@@@。在二手房方面*#%%@，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套#%@*，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#*#@@。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%@#*@，网签数据具有一定的滞后性*#，并不代表市场实际情况#%@。去年“五一”假期只有3天#@，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*%*%*，如果剔除这一影响因素*%%%，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#*@，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@%@#。(北京日报)