大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 13:16:30
no.XX Studio
▓扑克软件hm2▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐江苏淮安：初夏时节荷花含苞待放
中新网国际护士节：他们是新生儿病房中的“临时妈妈”
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”@*%*，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期#%。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@%%，在新一轮政策潮中#%##，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%@，几乎成为各地的“标配”#*#。
据不完全统计%@*@%，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策#%@@，大湾区也已有6城“官宣”入局%%#%，其他城市也在积极探索实施%**%*。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@***%，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�%@*#。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*#。
5月15日起##*%%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动#@@。记者从花都房地产行业协会获悉%#，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单%@%#。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%*@@，并且交了新房定金@*#%。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍*@@%，当天反馈比较理想%#*#%，“相信后续效果会不错”##。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”**@#%，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)#%*。
4月30日%%@，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@%@##，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%%%%。
广东多城“官宣”入局#*。3月1日#*%%%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动*@，以惠城区为试点@@。
4月23日#*#%，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@#，在一线城市中首个落地“以旧换新”#@。
4月30日#*%@%，中山6个部门联合发布措施*#%，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”#%*。同日#*%，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%%*，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施*@。
5月13日#*，佛山发布13条房地产新政*@@#，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”*#@%。
可以看出*@%#%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%%%%*。也有多地虽未“官宣”*##*@，但也正探索实施@%*@*。比如在江门%@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股%%*%，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*%@%@。博富控股总裁助理李秀清介绍%#*，目前两个项目成交约20套@#@，咨询客户过千组*%*%，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的**。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示*#，截至目前%@，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”%@#，并且预计还将有更多城市加入#@%。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%@#@，目前住房“以旧换新”主要有四种模式%**@。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@%**#，由房企、中介机构、换房人共同完成#*%#%。换房人认购房企新房并优先锁定%@%#@，同时中介机构帮助业主优先出售旧房*@@@#。若一定期限内旧房售出#%@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@%，则房企退还新建商品住房认购金#**@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式@@*@#。从全国范围内来看%%，目前*@#，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式@#%%@。
二是房企收购模式**，房企按照评估价格收购换房人的二手房@@@#@，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款**@*#。比如在珠海%*#%%，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”@%**，直接收购存量二手房以促成新房交易*@%@*。
三是政府收购模式%*#，即由政府或委托的国企按规定收购二手房#%。比如较早推出“以旧换新”的郑州%#，由郑州城市发展集团为主体%@**，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房%@，同时换房者选购平台房源库中的新房%*。还有一些地方特色的延伸%**%#，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”##*#，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租%*@%#，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金@*，并将其全部用于购买商品房*@，无需卖房即可换新%#。
四是政府补贴模式@#，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴**。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴***@%。
目前来看#*@*%，三方联动是各个城市主推的模式%%*#，由于是基于市场自发行为*%*，房企的资金压力�**#。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%*@%，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%%@#@。”李秀清介绍%%，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@#%@。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%@*，这一模式主要面临二手房市场调整压力%%，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位#@*@@，换房人无法快速售出二手房#@%，交易周期过长%@@*%，不一定能促成“以旧换新”@%@。
房企收购模式暂时只有少数企业开展*@#，由于新房选择的局限性较大#*%，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高@*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等#%，惠及面不广*@。
政府或国企收购模式*%@@，由于信用背书受到欢迎@#。但财政负担较大%*##%，收购规模有限#**%%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套%**，面对庞大的二手房挂牌量##*，显得杯水车薪%##。另外还需考虑资金平衡@@%，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等#%%#，都存在资金平衡、盈亏的考验%#*@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@@@@@，避免闲置空置%@#。对于保障性住房筹建压力较大的城市@*#%，有条件可以采取该模式@@%%。”罗异铿说@%@，而政府补贴模式@@*#*，目前一般仅在非一线城市实施##**，大部分城市的补贴力度也相对较小%%*#。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进%%，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前*#@，住房“以旧换新”处于起步阶段#**#，实施时间较短%@%**，并且不少地方仍待出台具体实施细则****@。但无论哪种“以旧换新”模式#%@#，都是一场多方博弈%@#，一些共性问题亟待解决%@##。
一方面*#，需要多方合力推进#%@#。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多@@*%，单靠政府或市场的力量都十分有限%%，需要政府、企业、业主多方合力推进@@%#。”罗异铿提醒@%#。因此*%%@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜**，多种模式相结合**%#*，以产生更大效果@@@@%。
另一方面*%##，“以旧换新”既关联着刚需买家#**#，也关联换房卖家@##，是一场“双向奔赴”*@@@，需要考虑更多细节和诚意%@。例如在政策层面进行完善和监督@@**@。扩大政策覆盖面*%%#*，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@@，换房人选择较少@#%。在促成交易方面*#%@，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#*#。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出#*，政府还应制定规则*#*，确保各项优惠政策能落地@@#*#，比如契税减免、中介费减免等#%*。同时@%##，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用#*%@，让业主放心地参与到“以旧换新”中@%@#*。另外@@%，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台*@。而对于参与的房企、国企等来说@%，首先要拿出有品质的房源@#，此前有部分地方新房房源品质较低%%，甚至被认为是售不出的“边角料”@%%。
同时*%，需要适当延长置换时间%**。“以旧换新”规则下@@，对旧房售出有约定时限##%，但当前销售时间均较长@##*。“我们在实际操作中发现##@#@，例如有些房主对旧房的心理价位很高####*，一直难以成交%@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限%*##，延长到半年左右@%@@。”李秀清说@*%@。另外%#%，也要确保参与的楼盘能正常交付@*#**，并且对认购的定金要加强监管*%，对于未能完成“以旧换新”的业主*@%%@，要能够按约定正常退还@%%%。
多位专家指出%%*，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”@*%%，要更精细化、接地气@@*，尽可能满足各方诉求#*，才能落地见效*#*%@。（南方日报）
|
|
