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台湾电商界力推贸易数字转型大陆品牌参与
本报记者 鹿杨
4月30日@#@*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%%@，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*#%##。新政后的“五一”假期**@@，记者走访多个楼市新盘%@@，发现看房客户均有所增长*%%*，部分区域访客量环比上周增长近1倍%#，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温**##。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点@**，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@%@#。假期接近尾声*##@，售楼处里热度不降反升##*。售楼处门口%**，看房的市民已经开始排队等候销售人员@*#*，大约等待了15分钟@%@%，记者才跟随销售指引进入售楼处@#*。
“以前是销售等客户*#@*，这几天都是客户等销售##@%。”这名销售人员介绍#@#%@，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目#@%@*，受本轮楼市新政的利好影响*@%@@，“五一”假期访客量有明显增长*@%@。
记者在现场看到@***#，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%@##，许多人带着孩子、老人一块儿来看房%*@，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组@%%*。
该项目营销负责人介绍#**#@，“五一”假期@@%*，售楼处接访量达287组@#，环比增长约86%@*%。在成交方面*%#，5天共销售22套房源@**%%，环比增长175%*%@*。“假期前两天%%，访客量和成交量增长还不是很明显@#@*%，随着假期临近结束返京人群增加%%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰%#。”该负责人表示%#，仅5月5日一天@@*#，该楼盘就成交了8套房源*@*。
随后##，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处##，这里同样十分热闹*@。一名销售告诉记者*#@，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型#%**，属于改善型项目*%@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组@#@，高的时候有100多组%%。”这名销售表示%%#。
相较于新楼盘##@*#，二手房市场普遍表现较为平淡@%%*。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者#@%@*，“五一”期间带看量有一定增长%#%#@，但暂时还未体现在成交上#*，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%@#*%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介%%#，得到了类似回答%%。
利好改善和置换人群
“五一”假期**#%*，记者还探访了即将开盘的北京润府@@*，该项目位于大兴区东南五环外**%。“首期开盘400多套房**@#，现在认筹已经将近300套了@*%*。”该楼盘销售表示*@@。记者注意到**##@，尽管还未开盘*@@@%，来提前探盘的市民已络绎不绝*%@#@，与销售交流的10分钟时间里%%%%，已有五六组家庭走进售楼处看房#%。
“我家城里有两套房@@#%%，今年打算把爱人的父母接来�#%。朐偃胧忠惶�#*。北京调整限购政策后%*#@@，总算能踏实看房了**#*#。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%*，之前置换周期长*%，家里原本的房子出不了手就没法买新房*@*#*。随着购房资格从无到有%#*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍##@。“我们再综合考虑考虑##%*，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说@#。
北京国贤府营销负责人唐越表示@%***，该项目“五一”期间成交了26套房源#*#@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户@***@。如今有了资格##*@，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%*%#。“我们的客户改善需求多*@#%，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群%#*%%，还有一部分是周边别墅区的业主##%%@，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@%*@。”唐越说%**。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示*%##，2024年5月1日至5月5日%@，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#@%@@，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套*#*%%。在二手房方面**#@，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套%@*#，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套*@。
中原地产首席分析师张大伟分析表示@#%**，网签数据具有一定的滞后性@@**，并不代表市场实际情况#*#%*。去年“五一”假期只有3天@%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨@#%*，如果剔除这一影响因素@#@，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征%%*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现%@*%。(北京日报)