新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%**，楼市热度提升明显@%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%%#@，新政出炉后首个周末#@%@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@@%*，二手房看房量、咨询量明显增长%@%*，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”#**%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@*#*，新政后首个周末(5月18-19日)*@#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@#@%，成为2018年以来的最高点@@%%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#**，乐有家方面未有透露@@@*。乐有家方面认为%%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%，乐有家对未来楼市的预测方向*%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@#@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#@@@。

　　从上周整体数据来看@*%#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#*#*，环比下降9.9%#@%@*。

　　深圳市房地产中介协会表示%@#*，二手房录得量虽有所下降**#@@，但从绝对值看*%，仍处相对高位水平#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%*%，深房中协从行业头部机构了解到%%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#%%，成交量较上一周末增长58%@%%%。

　　从二手房在售量来看*@@，二手房源在售量中止下跌态势%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#@@，截至2024年5月20日*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%%%*，较前一周增加213套*@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*@@，上周五出台的政策@%@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*，而且托底的意味也比较重%%%#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%@#*，贷款政策也非常友好@@@#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*%%，都出现双位数的增长#*%。

　　新房项目通宵卖房@%**@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%#@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%@，也有开发商在新政后通宵卖房@***，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%@，5月18日%##%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@@**，共推出129套房源@@#，销售达126套@@，仅剩3套房源待售*#，去化率高达98%@*@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%%*%。

　　根据公示*#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%###，备案均价8.55万元/平方米#**，前期入围客户共258批%%，入围比1:2#@#%%，主推户型为122-189平的四至五房##。

　　据深圳当地中介介绍@*@@，在央行宣布新政前%@@*#，深圳分区调整限购政策#*#@#，对市场有一定利好#*@。“限购政策调整后@@*@*，新房有点起色*##，从我们代理的项目看**#，个别的看房量是涨了30%左右%#@#@。央行政策发布后@*@@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#*@。15%首付也起到了作用#*，一些开发商按照这个标准来收定金#@*，如果一个月没有落地的话定金可以退@*%#。”

　　据深圳中原地产监测@*%%，新政首夜#**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%@*#，开盘打九二折@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@，新政首个周末成交48套#%@@@。

　　从深圳中原地产的数据来看**，新政后首个周末(5月18-19日)*%@#，存量房成交双日突破50套*#，中原找房访问量环比增长3.7倍@#*，带看量环比上涨3倍%@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@@%，成交金额15亿元%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@，上周五央行宣布新政@#%*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#*，很多开发商做出了首付15%的承诺%*@，因此相较于二手房#%#*#，新房市场的表现比二手房更明显一些#%@*%。

　　郑叔伦表示**#@，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久#**，一系列政策发布后##%*，积累的购买力开始释放%#%%%。另一方面是之前基数比较低#%%，所以各项涨幅会比较明显@%。“其实%@*，之前各项政策出台后*@，短期内都有一定的效果@@@%，但也有一点温水煮青蛙@#%@，市场也在积蓄反弹的力量%##%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#@*，意味着买房的门槛降低了#%，会促进购房者买房的欲望#%。从某种程度上来说%#*@，也反映了风险降低###@。理论上来说#@%*，拿出来的钱越多风险就越大#@#%%，现在等于银行共同承担风险**@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*#*%。”

　　不过#**@，也有中介认为@@#@，首付降低会有一定影响@*，但对购房者而言月供压力也大@*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#**，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@%@*，5月6日#%@%%，深圳放松7区限购政策%#@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升**@*。进入节后第二周新房继续发力@%@%，成交量实现“二连升”%@，但暂不及节前水平%*##@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@%@。在5月17日重磅新政举措下%#*，市场信心会加速恢复%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*，截至5月17日*%@@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**%，截至5月17日#%*，消费者共咨询8945人次#*，涉及25个项目####*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@#，涉及21个项目*%*#*，占总项目38%；最终%@%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#**@。

　　澎湃新闻记者 计思敏