昨天房地产行业的大事可真不少！早间**@*，杭州宣布全面取消住房限购##%，不再审核购房资格##%。杭州取消限购后%*，引爆了市场的情绪@####，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%@，A股房地产个股也是涨嗨了#%#%%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%@，结果就在下午收盘后**@@@，就传来了西安取消限购的重磅消息**@#。

　　不过#**，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%#，各地方的政策跟进应该是在预期之内的#*#，达哥在上周日的文章里专门强调过@##。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#*。

　　虽然楼市政策在持续放松@@，但房地产周期能否扭转的核心变量@@#，还是在于人口和居民购买力*#%#。要知道上一轮房地产的置业高峰*#*#*，正是数量庞大的80后、90后的置业期%*@@*，现在这个因素已经不存在了#%**@。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*##*，人口应该还是会持续流入#*@%。这从美国、日本、韩国的经验来看**#，都是支持这个结论的#*#*。所以%#，房地产的全面行情@%@，由于人口总量的因素@#，或许难以再现%%#。但结构化的行情@*%，在一些核心城市的房价调整到位后%@，仍然是可以期待的@%*。

　　回到市场上#*，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨##，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#%#%。房地产服务板块上涨了3.68%%%#@@，房地产开发板块仅上涨了1.31%%#%。

　　究其原因#%@#，房地产服务板块主要是以物业管理为主**，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#%%%，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别**%*。对于这一点@@%%，大家身边都有物业公司@%*%@，应该是不难理解的*%%@。

　　受到房地产下行周期的拖累**@#，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@@*##，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业****%，达哥觉得是有一定道理的@@*#%。(张道达)

　　来源：成都商报