深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*%，楼市热度提升明显*%@@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@%*@，新政出炉后首个周末%%%@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*，二手房看房量、咨询量明显增长**#*，部分新房项目营销中心人头攒动@#*，有项目去化接近“日光”@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*%#，新政后首个周末(5月18-19日)%###%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%*，成为2018年以来的最高点#%#**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@###，乐有家方面未有透露@@#。乐有家方面认为***%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*%#，乐有家对未来楼市的预测方向@**%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%*%。

　　从上周整体数据来看%%%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%@#@，环比下降9.9%@*@。

　　深圳市房地产中介协会表示#*#%，二手房录得量虽有所下降%*，但从绝对值看#%*，仍处相对高位水平%@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@@#@，深房中协从行业头部机构了解到#@%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@*@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@，成交量较上一周末增长58%@%*@%。

　　从二手房在售量来看%#，二手房源在售量中止下跌态势@##@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%%*#，截至2024年5月20日@##%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#%，较前一周增加213套@%@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%@，上周五出台的政策@*%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*@#，而且托底的意味也比较重%#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%**@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##%%，贷款政策也非常友好%@#@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*##%#，都出现双位数的增长*@%。

　　新房项目通宵卖房@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@**，也有开发商在新政后通宵卖房**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%**@，5月18日%**#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源#%@#，销售达126套@%，仅剩3套房源待售%#，去化率高达98%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@%@。

　　根据公示%*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@**，备案均价8.55万元/平方米*%@，前期入围客户共258批@%，入围比1:2@*@#，主推户型为122-189平的四至五房*#%。

　　据深圳当地中介介绍#%%，在央行宣布新政前#%%，深圳分区调整限购政策#*%%@，对市场有一定利好#@@%。“限购政策调整后*#**%，新房有点起色@#%%，从我们代理的项目看#%%%#，个别的看房量是涨了30%左右@@#**。央行政策发布后%#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@###，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%@%@。15%首付也起到了作用@@#%，一些开发商按照这个标准来收定金*#%*%，如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”

　　据深圳中原地产监测#%，新政首夜%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@%%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%##，开盘打九二折%*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**%**，新政首个周末成交48套%#*%。

　　从深圳中原地产的数据来看*%*@#，新政后首个周末(5月18-19日)%*@%，存量房成交双日突破50套##，中原找房访问量环比增长3.7倍@*%*#，带看量环比上涨3倍%#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*##*%，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*，上周五央行宣布新政@%@#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@**#，很多开发商做出了首付15%的承诺@#**@，因此相较于二手房*@*#，新房市场的表现比二手房更明显一些@*##。

　　郑叔伦表示@#，5月以来%##@，政策的力度和频率是很大的##，也是因为之前市场降温的比较久@*#，一系列政策发布后**@@@，积累的购买力开始释放%*##@。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显#%。“其实%#，之前各项政策出台后%*#@#，短期内都有一定的效果#*，但也有一点温水煮青蛙*%*，市场也在积蓄反弹的力量@#@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@，意味着买房的门槛降低了**%，会促进购房者买房的欲望#*@*@。从某种程度上来说@#，也反映了风险降低@#*%#。理论上来说@*，拿出来的钱越多风险就越大#**#@，现在等于银行共同承担风险###。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@##*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%@*。”

　　不过#*#，也有中介认为*#%，首付降低会有一定影响@%*%*，但对购房者而言月供压力也大@%%*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%##%，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@*#，5月6日*@，深圳放松7区限购政策*@*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@@#。进入节后第二周新房继续发力***#*，成交量实现“二连升”@@%%@，但暂不及节前水平%*#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#***。在5月17日重磅新政举措下*#*%@，市场信心会加速恢复*@##%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#*@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@@%，截至5月17日%##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%*@#，截至5月17日#*，消费者共咨询8945人次*%@#，涉及25个项目%##@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**，涉及21个项目@*@*，占总项目38%；最终@@@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏