各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#*，落户政策也在放松%#%。目前各地“因城施策”中@#%@，陆续出台的房地产优化政策%@，不只是顺应市场需求#@，背后还隐藏着“抢人大战”###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才%%%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@@#。

　　5月9日*@#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@#。10余天前%%，成都市才宣布全面取消住房限购#%。截至目前##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#@#，有人在观望

　　在这些城市中@%%，杭州最受关注%*#%*。5月9日上午@#@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%##%，明确在杭州市范围内购买住房@*%，不再审核购房资格@*@%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*@@*。

　　一直以来@%#%，作为热点城市%*%@#，杭州的楼市较为坚挺%#@，此次全面取消住房限购##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*#%，这也很快在股市反映出来%#@。杭州新政出台的当天上午@##*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%*#。

　　新政发布后*#%#，杭州二手房挂牌量激增%@%。杭州贝壳研究院数据显示#*%*，对比4月份单日均值@@*，新政首日二手房咨询量增加54%#%@#%，二手房新增买卖房源增长91%**。仅5月11日@#**#，杭州楼市新增挂牌房源939套*%###，其中#@#%@，涨价房源180套@@*，降价房源2033套@#@*。

　　一些人的购房意愿有所上升**@@，新政实施后的首个周末**@，杭州不少新楼盘人头攒动%@%。

　　另外@#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**%%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*@@%，他关注的房源价格降了不少@@%%#。他说：“看着哪里都想买*@**。”当初#*#@%，他是在房价高位的时候买的房子@*@*#，这套房价格出现了“腰斩”%#@%#。现在他打算将这套房卖掉@%#，作为购买新房的首付%@，在他看来#@**%，现在似乎正是“抄底”的时候#*@%@，要“把亏的挣回来”%#*#%。

　　当下%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@@。与此同时*%，他们也担心现在“上车”**%#，一旦房价继续下行*%，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末#*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##*@@，给要买房的人答疑解惑@@**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好###*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*#%@，这是一个亘古难题*@%%。”张帆建议%**@，购房者选中房子后#@%，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”#*。在他看来#%###，杭州的楼市并不缺购买力%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%@%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期###**，在他看来@*，如果房价到了合适的位置@#%@#，成交量还是会起来的@%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%###@，5月9日@#，杭州新建商品房成交160套*%，较5月8日增加8套%*%#，环比上涨5.3%#%*%，比近一周平均水平高出92.8%%#%@*。杭州存量房单日成交259套*@@，比5月8日减少9套#@**，环比下降3.4%%@，比近一周平均水平高出137.6%#%@#%。

　　作为西北的热点城市@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#%@。多位中介表示@%，新政实施后**，看房者多了@%%，但多持观望态度**。诸葛找房数据显示#%@，截至5月13日19时**%#%，当日西安新上房源3264套#*@@@，环比上涨5.73%%*#%，降价房源1354套@#*#，环比下降0.17%@%。5月9日-11日@#%@@，西安降价房源数量一直在减少%@##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#%，超出了很多人的预料*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@%*，杭州楼市又一重磅新政%*%%%。

　　3月中旬@%*，杭州刚放开二手房限购#*@。据张帆介绍#%#@%，“五一”假期#%##，就有外地购房团到杭州*##@，当日就团购了20多套房#*@。他表示%*#@，这些人团购的是限价房%*#*，一平方米比周边低好几千元*%。

　　高院生认为#*%%，此次杭州住房限购全面放开@##*@，叠加其他配套政策@%，将有利于有效需求积极释放*#@%。“一方面*%，购房即可落户**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@，本地改善需求或得以加速释放@##@。”

　　高院生说%%，中指研究院监测数据显示#%，今年前4个月%%*%，杭州市区新房成交热度持续下降@*%#。基于此%%*#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#@#%，目的在于激发更多的潜在需求*%。在利好政策的催化下%%#@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**，从短期看%@#，此次新政会起到一定的刺激效果#*%%%。但是从长期来看@*@@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@@@，还有待观察##。在他看来*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*@*。”

　　西安楼市同样也在承压%*##。据中指研究院统计@%@%，仅一季度%#@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#%，去化周期达到12.8个月*%@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#*@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@%%*，房屋库存一直波动上升*@。作为西部重要城市#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%###，因此西安此轮放开也在意料之中#@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@@%，为市场注入新的动力@@%*。

　　当下*@#，全面放开限购的城市越来越多@%@@。高院生预计@#，接下来#@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%@*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*%#。

　　闫金强认为@%#@@，杭州正式加入取消限购之列@#@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**@@。“按照当前形势发展%%@，这种可能性正在逐步增加#@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%***@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%%，对其他城市而言具有较强的启发性@###@。在他看来*@，从5月份开始@#%@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@**%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*@@。《通知》显示***，杭州还将优化积分落户政策@%*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%%%，可申请落户#*%。政策发布之初%#@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@%#。

　　5月9日下午@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@@#%，在现有的积分落户框架内**##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%%，后续会出台具体的实施细则@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#%。

　　为了落户与投资@##%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@*#，买这里**，户口可以落个好位置***，房子也可以出租#@%。也有人看好“老破小”##，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次***%#。目前%**，杭州还未出台具体细则*@@。但不少人认为“购房积分会增加”@@#@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%@，轮番下场“抢人”%%%#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*@%。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#**#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%*。

　　杭州新政出台后两天%@，南京进一步放宽了落户条件%@%#。当日*%@@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%*#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**@@@，可以直接办理落户*@@**。

　　南京直接取消了积分落户模式*@@@。严跃进认为%@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@#%@，但从实际执行的情况来看%@%，只要买房且具有不动产权证书@#**，就可以迁户口和落户**@##。

　　10多天前%#，成都在全面取消限购后的第一天#%#，即4月29日#%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%@*，并可享受商品住房预留房源支持政策@%##%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@**#*，才有潜在购房的需求@%*。”Jimmy Chen表示#**@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@*%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@@%，而且是抢人才@#@@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*，释放消费端的需求%#*@，同时%*，也从供给端发力@@，为购房者提供更好的产品%**%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*，加大高品质住宅供给@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*@##。

　　“要下力气建设好房子#%%@#。”今年全国两会期间#*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@#*，住房发展@%***，归根到底还是要让群众住得更好**%。他希望#%@，能够多行业跨界协同#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@*%@，让群众能够住得健康@%#*#，用得安全#%#%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%。

　　“好房子”是多种多样的%%%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%@%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#**，进一步加大高品质住宅供给%%@。杭州也提出推动高品质住宅供应#*#，其中包括完善出让地块周边配套设施@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*##，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*##*。值得关注的是@#%@，西安还提出*@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*##*，不断提升交付满意度#%*%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%#*%，也要从交易和管理机制入手#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版