深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##*，楼市热度提升明显@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%%，新政出炉后首个周末%#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*#，二手房看房量、咨询量明显增长*%#@@，部分新房项目营销中心人头攒动@%%，有项目去化接近“日光”#@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%，新政后首个周末(5月18-19日)#*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@@，成为2018年以来的最高点##%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%%，乐有家方面未有透露*%。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#，乐有家对未来楼市的预测方向@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%##。

　　从上周整体数据来看*%**%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@*，环比下降9.9%#@*#。

　　深圳市房地产中介协会表示#**#@，二手房录得量虽有所下降@*，但从绝对值看#**，仍处相对高位水平%@%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%@*@，深房中协从行业头部机构了解到%*#*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@，成交量较上一周末增长58%@@。

　　从二手房在售量来看%%%@#，二手房源在售量中止下跌态势**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**，截至2024年5月20日@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%，较前一周增加213套%%*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#**@@，上周五出台的政策#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@#@@，而且托底的意味也比较重%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@#*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#%@#，贷款政策也非常友好@@@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@##*，都出现双位数的增长%#@##。

　　新房项目通宵卖房*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%*#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@，也有开发商在新政后通宵卖房*#@#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@#，5月18日%##@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%，共推出129套房源@@*#%，销售达126套***，仅剩3套房源待售@*@%*，去化率高达98%%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*#%@。

　　根据公示#%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%##，备案均价8.55万元/平方米#%@%#，前期入围客户共258批*%#*，入围比1:2**@%@，主推户型为122-189平的四至五房%**@*。

　　据深圳当地中介介绍*@%#*，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策#*@@，对市场有一定利好*%。“限购政策调整后***@，新房有点起色%#*%，从我们代理的项目看#@，个别的看房量是涨了30%左右%%#。央行政策发布后##%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府***%#。15%首付也起到了作用%%#@@，一些开发商按照这个标准来收定金**@，如果一个月没有落地的话定金可以退##%#。”

　　据深圳中原地产监测#@*#@，新政首夜@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@##@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%#*，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%*%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*%*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@*，新政首个周末成交48套#%。

　　从深圳中原地产的数据来看*#@，新政后首个周末(5月18-19日)@%@#，存量房成交双日突破50套#@#*，中原找房访问量环比增长3.7倍*#**，带看量环比上涨3倍@#%*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#%##，成交金额15亿元*%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#@*%，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则***，很多开发商做出了首付15%的承诺@%*，因此相较于二手房%#%，新房市场的表现比二手房更明显一些@*%。

　　郑叔伦表示@%#，5月以来*#@%@，政策的力度和频率是很大的%%#*%，也是因为之前市场降温的比较久***，一系列政策发布后@@*@%，积累的购买力开始释放*@@@%。另一方面是之前基数比较低@**，所以各项涨幅会比较明显**%。“其实@#@@，之前各项政策出台后##%，短期内都有一定的效果@*@，但也有一点温水煮青蛙@@%#*，市场也在积蓄反弹的力量@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#，意味着买房的门槛降低了@*#，会促进购房者买房的欲望*#%*#。从某种程度上来说*##%@，也反映了风险降低@*。理论上来说*%@，拿出来的钱越多风险就越大*@%，现在等于银行共同承担风险#@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*%@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*。”

　　不过*@#%，也有中介认为**%#@，首付降低会有一定影响@*#*，但对购房者而言月供压力也大#*@##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@*，降价优惠是更实际的操作***#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#@#，5月6日%@@，深圳放松7区限购政策*@%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@%##。进入节后第二周新房继续发力*#%，成交量实现“二连升”@@*，但暂不及节前水平%#*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@@##。在5月17日重磅新政举措下@#*%，市场信心会加速恢复%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#%#，截至5月17日@*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#@@，截至5月17日@*，消费者共咨询8945人次@@，涉及25个项目@#@%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*%，涉及21个项目*@，占总项目38%；最终@*@@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#**#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏