地产股的春天 来了吗?

2024-05-10 12:05:10 no.XX Studio

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  中新网【凡人歌】这个冬天,冰球很“热”

  昨天房地产行业的大事可真不少!早间%@%@,杭州宣布全面取消住房限购*@,不再审核购房资格%*#@#。杭州取消限购后#%#*,引爆了市场的情绪**@#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%%*,A股房地产个股也是涨嗨了%#*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@%@#,结果就在下午收盘后***,就传来了西安取消限购的重磅消息#**。

  不过%#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%**@@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%#@@%,达哥在上周日的文章里专门强调过%*%%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@*#。

  虽然楼市政策在持续放松***#,但房地产周期能否扭转的核心变量#*,还是在于人口和居民购买力@*。要知道上一轮房地产的置业高峰*#,正是数量庞大的80后、90后的置业期@%*,现在这个因素已经不存在了*@@#。

  但一些有产业、有就业的核心城市%##%,人口应该还是会持续流入*%。这从美国、日本、韩国的经验来看#@@##,都是支持这个结论的%#%%*。所以@%@,房地产的全面行情%%#%,由于人口总量的因素@%,或许难以再现#@@。但结构化的行情*%@**,在一些核心城市的房价调整到位后#%%@#,仍然是可以期待的#*%#。

  回到市场上##,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@%*#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的**@。房地产服务板块上涨了3.68%%%#,房地产开发板块仅上涨了1.31%%%@%。

  究其原因@@@@,房地产服务板块主要是以物业管理为主#@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%%##,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%*#。对于这一点@%@%,大家身边都有物业公司*#*,应该是不难理解的*#@@#。

  受到房地产下行周期的拖累@#%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#%%%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@#@@*,达哥觉得是有一定道理的#@。(张道达)

  来源:成都商报

【编辑:曹子健】

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