新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%##，楼市热度提升明显*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*%@@，新政出炉后首个周末@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*##，二手房看房量、咨询量明显增长**@%，部分新房项目营销中心人头攒动*@**，有项目去化接近“日光”#%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**#@，新政后首个周末(5月18-19日)@*#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@@#%，成为2018年以来的最高点@%*@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@@*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*，乐有家方面未有透露**#@。乐有家方面认为#*@@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%#%，乐有家对未来楼市的预测方向%@%%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%*##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@。

　　从上周整体数据来看*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#%##，环比下降9.9%##@%*。

　　深圳市房地产中介协会表示*@##，二手房录得量虽有所下降**#@，但从绝对值看%**#*，仍处相对高位水平#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#，深房中协从行业头部机构了解到%*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**@#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*%*，成交量较上一周末增长58%%*#@。

　　从二手房在售量来看#*，二手房源在售量中止下跌态势@*#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计###%，截至2024年5月20日%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%*#，较前一周增加213套#%##@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@@@#，上周五出台的政策**%**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#**，而且托底的意味也比较重@%%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*#%，贷款政策也非常友好@#%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@#@%，都出现双位数的增长*@#。

　　新房项目通宵卖房#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%，也有开发商在新政后通宵卖房%%*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%##，5月18日%%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%*，共推出129套房源@@，销售达126套%%**，仅剩3套房源待售*#*，去化率高达98%@%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%。

　　根据公示@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%，备案均价8.55万元/平方米*@，前期入围客户共258批#@@，入围比1:2#*#，主推户型为122-189平的四至五房**%@。

　　据深圳当地中介介绍@%%#，在央行宣布新政前###%，深圳分区调整限购政策@*#，对市场有一定利好##*。“限购政策调整后@@，新房有点起色#**，从我们代理的项目看%%，个别的看房量是涨了30%左右#%。央行政策发布后*#*#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%。15%首付也起到了作用%%@#%，一些开发商按照这个标准来收定金#@，如果一个月没有落地的话定金可以退%@*%。”

　　据深圳中原地产监测%#%%，新政首夜@@%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*@*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**@%，开盘打九二折%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@##%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**%，新政首个周末成交48套*#@*。

　　从深圳中原地产的数据来看##，新政后首个周末(5月18-19日)#%#*%，存量房成交双日突破50套@@**，中原找房访问量环比增长3.7倍%@#%，带看量环比上涨3倍##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@#@，成交金额15亿元*#%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*#@，上周五央行宣布新政#**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#*%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#，因此相较于二手房@%##*，新房市场的表现比二手房更明显一些@##*。

　　郑叔伦表示**@*，5月以来@@，政策的力度和频率是很大的@%，也是因为之前市场降温的比较久%@*%，一系列政策发布后#*，积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低#%%%，所以各项涨幅会比较明显@**@@。“其实##*%@，之前各项政策出台后@@#*#，短期内都有一定的效果#*%@，但也有一点温水煮青蛙@@，市场也在积蓄反弹的力量*##。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#，意味着买房的门槛降低了@%#@，会促进购房者买房的欲望#@。从某种程度上来说#*，也反映了风险降低@%%。理论上来说**，拿出来的钱越多风险就越大#**%，现在等于银行共同承担风险#@##%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*。”

　　不过##，也有中介认为#@**，首付降低会有一定影响#*#%，但对购房者而言月供压力也大@@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@，降价优惠是更实际的操作*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*#，5月6日#%#，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@##，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@。进入节后第二周新房继续发力*@##，成交量实现“二连升”@@%，但暂不及节前水平###@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@@*。在5月17日重磅新政举措下##，市场信心会加速恢复@#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#%*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*#，截至5月17日##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%%#%，截至5月17日%*，消费者共咨询8945人次@%，涉及25个项目#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#，涉及21个项目*%，占总项目38%；最终**#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#*@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏