深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%，楼市热度提升明显%*@#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#@，新政出炉后首个周末*@#*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%#*@，二手房看房量、咨询量明显增长###%%，部分新房项目营销中心人头攒动**%%，有项目去化接近“日光”*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@@%*，新政后首个周末(5月18-19日)@%##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@，成为2018年以来的最高点%#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*@#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#，乐有家方面未有透露%%@。乐有家方面认为@%*%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#，乐有家对未来楼市的预测方向*@@%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@%%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*#*%，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示**%，二手房录得量虽有所下降%#%，但从绝对值看**#%@，仍处相对高位水平##@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#%%@，深房中协从行业头部机构了解到*##@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##@，成交量较上一周末增长58%#%。

　　从二手房在售量来看%##%，二手房源在售量中止下跌态势%*%#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*，截至2024年5月20日#*#*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@*##，较前一周增加213套#*%#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*%，上周五出台的政策*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*@，而且托底的意味也比较重%**@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##**@，贷款政策也非常友好@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%*%%，都出现双位数的增长%@@@。

　　新房项目通宵卖房#%*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@###，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%，也有开发商在新政后通宵卖房%@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%##@，5月18日%%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%，共推出129套房源**，销售达126套##@@%，仅剩3套房源待售*##*#，去化率高达98%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元*##@。

　　根据公示%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%#*，备案均价8.55万元/平方米%*@%，前期入围客户共258批*#***，入围比1:2*%*%%，主推户型为122-189平的四至五房@%@@。

　　据深圳当地中介介绍%*#，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策@@*@，对市场有一定利好*%@#%。“限购政策调整后@#@#，新房有点起色*%，从我们代理的项目看%@***，个别的看房量是涨了30%左右#%。央行政策发布后**@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@。15%首付也起到了作用**%，一些开发商按照这个标准来收定金#@**，如果一个月没有落地的话定金可以退#@。”

　　据深圳中原地产监测**%，新政首夜%@*##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%###*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@%@@，开盘打九二折*#@*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*%%，新政首个周末成交48套##*#。

　　从深圳中原地产的数据来看*@#@#，新政后首个周末(5月18-19日)%#%，存量房成交双日突破50套*%，中原找房访问量环比增长3.7倍##@*，带看量环比上涨3倍*#**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套***，成交金额15亿元@@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@，上周五央行宣布新政*@@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%#@，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%%*，因此相较于二手房%%*#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%#。

　　郑叔伦表示*@@**，5月以来@###，政策的力度和频率是很大的*@#@#，也是因为之前市场降温的比较久%#%，一系列政策发布后@%@*，积累的购买力开始释放#%%#*。另一方面是之前基数比较低@*###，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实@*，之前各项政策出台后%#，短期内都有一定的效果##，但也有一点温水煮青蛙#@，市场也在积蓄反弹的力量@%*%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@%，意味着买房的门槛降低了@#%%，会促进购房者买房的欲望#@@*。从某种程度上来说%@@#，也反映了风险降低*@%*#。理论上来说@@，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险*%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%##%。”

　　不过*%%@，也有中介认为%%*@，首付降低会有一定影响**，但对购房者而言月供压力也大#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#%，降价优惠是更实际的操作#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*%，5月6日#%，深圳放松7区限购政策#@%*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%#%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#。进入节后第二周新房继续发力#***，成交量实现“二连升”##%#@，但暂不及节前水平@*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落##。在5月17日重磅新政举措下@%%%#，市场信心会加速恢复#*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*@，截至5月17日%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%%%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%#@*，截至5月17日*%#*#，消费者共咨询8945人次#*#，涉及25个项目%@#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@%%，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终**#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*@%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏