政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@@#%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%，实现房地产市场的良性循环@@@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##*，有望提振购房者信心%@%，带动市场回升@#@。

　　5月17日@*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@*%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%%*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%#%*，继续坚持因城施策#*@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%%#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%#%。

　　当天下午*@#*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%##**，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%@**@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@**，保交房工作力度进一步加大*@@%@，各部门综合施策*@，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%%。相信随着相关举措逐步落地见效@*，我国房地产市场将企稳回升@#%%，房地产市场平稳健康发展可期%@%#。

　　保交房工作攻坚战已经打响#%#%*。尽管这项工作已经开展了一段时间***#，取得了一定成效%@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难##。按照总体部署#%*@@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%*%#，锁定难交付项目#%。在摸清底数的基础上@@%%%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案##。这意味着****#，保交房工作将更加细致@##%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*##@#，实现房地产市场的良性循环%%@**。

　　保交房推进过程中##，资金支持必不可少#*#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@@@%#。自今年1月份开始推出#%@#，目前#*%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%*#%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*#%#。截至5月16日@%%*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*@@@，满足在建项目合理融资需求#%。

　　收购部分商品房用作保障性住房**，有助于推动消化存量商品住房#*。中央政治局会议提出@%#%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@@#@。当前*@*@%，推动消化存量住房十分必要@%*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#%%#%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#*#@，甚至有些城市已经出现供大于求#@@*。与此同时**，我国住房保障短板还需要补齐%%，配售和配租型保障性住房@**@#，均需要增加供给**@。根据相关政策@*%@，商品房库存较多城市#*，政府可以需定购#%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#，也能够进一步完善我国住房保障体系##%。中国人民银行宣布%#，保障性住房再贷款规模是3000亿元%%%#*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@%@#%，可以帮助资金困难房企解困@#*。当前*#@#*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%**，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%@#@。收回、收购这些土地*#%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@@%%*。同时@**，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%。这些土地收回、收购以后%#，用于建设保障性住房#%，还可以用于建设公共配套服务设施%@，改善周边住宅配套条件等%#@#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求**%。近期%#*，购房信贷政策有诸多调整@*##。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@*##，激发居民购房积极性@*，促进住房合理消费*%#@。

　　可以预计#*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%*，有望提振购房者信心@*@，带动市场回升%#，改善房地产企业资金状况%**@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@@#%*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)