各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%，落户政策也在放松@*。目前各地“因城施策”中#%，陆续出台的房地产优化政策*@，不只是顺应市场需求**，背后还隐藏着“抢人大战”@@#@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%##@#，而且是抢人才**%#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%#%。

　　5月9日@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##%#。10余天前##*@#，成都市才宣布全面取消住房限购#*%%。截至目前@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*%@，有人在观望

　　在这些城市中%%，杭州最受关注#%%%*。5月9日上午**#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@，明确在杭州市范围内购买住房*@#，不再审核购房资格@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%。

　　一直以来@#*@%，作为热点城市*%#@@，杭州的楼市较为坚挺@#*，此次全面取消住房限购*%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##，这也很快在股市反映出来*%。杭州新政出台的当天上午@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*@*。

　　新政发布后%%@**，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示@*#**，对比4月份单日均值%@#%，新政首日二手房咨询量增加54%@#*#，二手房新增买卖房源增长91%*@**。仅5月11日*#*，杭州楼市新增挂牌房源939套%%，其中@%@，涨价房源180套@%#%，降价房源2033套@#。

　　一些人的购房意愿有所上升@@@，新政实施后的首个周末*%#*#，杭州不少新楼盘人头攒动%%。

　　另外#*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%，他关注的房源价格降了不少@%。他说：“看着哪里都想买@#。”当初*##，他是在房价高位的时候买的房子%*@@#，这套房价格出现了“腰斩”#%@。现在他打算将这套房卖掉@#*%#，作为购买新房的首付*%@，在他看来*%%#，现在似乎正是“抄底”的时候%*%，要“把亏的挣回来”%%@@。

　　当下*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*%*@。与此同时*%##，他们也担心现在“上车”#%*，一旦房价继续下行*@#*，自己就成了“接盘侠”##%*#。

　　新政出台后的首个周末@@#**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*，给要买房的人答疑解惑%%**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%#%，这是一个亘古难题%%*%。”张帆建议#@@*，购房者选中房子后***，看砍价后的价格是否符合预期*@@*@，再决定是否“上车”#*。在他看来%**@@，杭州的楼市并不缺购买力%@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#%@@，在他看来@*%*，如果房价到了合适的位置@@，成交量还是会起来的%@##*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#****。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*@%，5月9日#@*，杭州新建商品房成交160套#@#，较5月8日增加8套*%，环比上涨5.3%#%#%，比近一周平均水平高出92.8%%*##。杭州存量房单日成交259套#%%%，比5月8日减少9套#@*，环比下降3.4%#%%#，比近一周平均水平高出137.6%@@#%*。

　　作为西北的热点城市@#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%%。多位中介表示*#，新政实施后#*，看房者多了%@，但多持观望态度%@#@。诸葛找房数据显示*@*@@，截至5月13日19时%%@@#，当日西安新上房源3264套*#@%，环比上涨5.73%**%**，降价房源1354套@#，环比下降0.17%@**。5月9日-11日%%#，西安降价房源数量一直在减少%%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##%，超出了很多人的预料**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*%##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@@#@，杭州楼市又一重磅新政#@。

　　3月中旬*%%，杭州刚放开二手房限购**。据张帆介绍*#%，“五一”假期#%*%*，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房%%*%%。他表示*#，这些人团购的是限价房#@，一平方米比周边低好几千元#@。

　　高院生认为%#%%，此次杭州住房限购全面放开*@，叠加其他配套政策%*@@*，将有利于有效需求积极释放%%#。“一方面@@%@，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#，本地改善需求或得以加速释放##%%。”

　　高院生说*@%##，中指研究院监测数据显示%#**@，今年前4个月#***%，杭州市区新房成交热度持续下降@%%*。基于此*%*%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@，目的在于激发更多的潜在需求*#。在利好政策的催化下%@@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#%%，从短期看%*，此次新政会起到一定的刺激效果@@%%。但是从长期来看@%%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*，还有待观察%@#。在他看来@*##@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#。”

　　西安楼市同样也在承压%@#。据中指研究院统计@%，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##**，去化周期达到12.8个月#%*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%*@#，房屋库存一直波动上升%%%*%。作为西部重要城市###*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*%，因此西安此轮放开也在意料之中%*#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道###，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*%，为市场注入新的动力*#*@。

　　当下%%@%，全面放开限购的城市越来越多@@@*。高院生预计@@*#，接下来*%*%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#。

　　闫金强认为%*%#%，杭州正式加入取消限购之列#@*#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#。“按照当前形势发展*#*，这种可能性正在逐步增加*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%#%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*#%，对其他城市而言具有较强的启发性@%#。在他看来***%，从5月份开始@@#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**@#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**#*@。《通知》显示@%，杭州还将优化积分落户政策@@*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户**。政策发布之初#**@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%*@。

　　5月9日下午***%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%##，在现有的积分落户框架内%#*#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**%#%，后续会出台具体的实施细则*@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@@。

　　为了落户与投资%***#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**#@，买这里@%*#，户口可以落个好位置@*@@*，房子也可以出租*%@。也有人看好“老破小”*@%%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%**%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*%@@，这个问题张帆被问了太多次%%@*@。目前@*@@，杭州还未出台具体细则##*@%。但不少人认为“购房积分会增加”*@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@%。南京、成都、杭州作为新一线城市%#，轮番下场“抢人”##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@。截至2023年年底%#@@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%###%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。

　　杭州新政出台后两天*%，南京进一步放宽了落户条件##%%#。当日%%*%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*%@，可以直接办理落户##%#。

　　南京直接取消了积分落户模式*@*。严跃进认为##%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%###，但从实际执行的情况来看%*@#，只要买房且具有不动产权证书%@#*%，就可以迁户口和落户*@*@。

　　10多天前*%#，成都在全面取消限购后的第一天%%，即4月29日##%*，又支持符合条件人才申购保障性住房#%*，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@%，才有潜在购房的需求%*。”Jimmy Chen表示#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@%，而且是抢人才@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@*%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#，释放消费端的需求*@%%@，同时%%，也从供给端发力%*#@，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*@，加大高品质住宅供给%%@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#@。

　　“要下力气建设好房子@###。”今年全国两会期间*%%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*@，住房发展%@*%%，归根到底还是要让群众住得更好##。他希望@%@@*，能够多行业跨界协同@*%@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*#*#，让群众能够住得健康@*@，用得安全**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**%%%。

　　“好房子”是多种多样的@%*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%%**，进一步加大高品质住宅供给*@**%。杭州也提出推动高品质住宅供应@*，其中包括完善出让地块周边配套设施@#*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%@##。值得关注的是##*#，西安还提出@*%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%**%，不断提升交付满意度%##%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@%，也要从交易和管理机制入手@@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版