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中国科大首次实现光子的分数量子反常霍尔态
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%@,杭州宣布全面取消住房限购@*%%%,不再审核购房资格*@。杭州取消限购后**@,引爆了市场的情绪%#@%*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#*%@,A股房地产个股也是涨嗨了*%**。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#@@*,结果就在下午收盘后#*,就传来了西安取消限购的重磅消息#**。
不过*#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#@*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*#%,达哥在上周日的文章里专门强调过##*%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*#。
虽然楼市政策在持续放松%%%,但房地产周期能否扭转的核心变量#*,还是在于人口和居民购买力%%@%。要知道上一轮房地产的置业高峰%%@%,正是数量庞大的80后、90后的置业期@@,现在这个因素已经不存在了*@%@%。
但一些有产业、有就业的核心城市%%,人口应该还是会持续流入***。这从美国、日本、韩国的经验来看%%*@%,都是支持这个结论的@%#@。所以@*@@,房地产的全面行情@@,由于人口总量的因素%@%#,或许难以再现%@%#*。但结构化的行情%#@@#,在一些核心城市的房价调整到位后@%,仍然是可以期待的#**%@。
回到市场上##,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%##%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@##%%。房地产服务板块上涨了3.68%%%#*,房地产开发板块仅上涨了1.31%**@。
究其原因@#,房地产服务板块主要是以物业管理为主#@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%*@%#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#%#%*。对于这一点@##,大家身边都有物业公司#%#,应该是不难理解的@#。
受到房地产下行周期的拖累**#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@#@@#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@%*@,达哥觉得是有一定道理的%%##。(张道达)
来源:成都商报