原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%*@*，落户政策也在放松*#@#。目前各地“因城施策”中@%*，陆续出台的房地产优化政策*##**，不只是顺应市场需求%*#，背后还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#%，而且是抢人才@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*#%%。

　　5月9日#@*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%%@。10余天前%*%#@，成都市才宣布全面取消住房限购###。截至目前**#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*，有人在观望

　　在这些城市中%%@，杭州最受关注*@%。5月9日上午%%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@，明确在杭州市范围内购买住房*%，不再审核购房资格%*#%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%@*@。

　　一直以来*@*@，作为热点城市*@，杭州的楼市较为坚挺%*@#，此次全面取消住房限购@*#@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@*，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午%%##*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@@*。

　　新政发布后%**#@，杭州二手房挂牌量激增%#。杭州贝壳研究院数据显示@#@，对比4月份单日均值@%*@，新政首日二手房咨询量增加54%@@@*%，二手房新增买卖房源增长91%*#。仅5月11日@##@，杭州楼市新增挂牌房源939套#*#%#，其中%*，涨价房源180套**，降价房源2033套%#@@。

　　一些人的购房意愿有所上升@%@@#，新政实施后的首个周末*@，杭州不少新楼盘人头攒动*%。

　　另外*%%*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%@%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#%#@，他关注的房源价格降了不少*%@@。他说：“看着哪里都想买%@*#。”当初@#%，他是在房价高位的时候买的房子#**%，这套房价格出现了“腰斩”%#@@#。现在他打算将这套房卖掉%#@，作为购买新房的首付%*，在他看来%**%，现在似乎正是“抄底”的时候**，要“把亏的挣回来”##@。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋****。与此同时@@#@@，他们也担心现在“上车”###%@，一旦房价继续下行%#%#，自己就成了“接盘侠”@*%##。

　　新政出台后的首个周末@**#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*#，给要买房的人答疑解惑*#**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**#@%，这是一个亘古难题@#@#。”张帆建议@#，购房者选中房子后###%#，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”%@#%*。在他看来@%*#，杭州的楼市并不缺购买力**%*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@**@，在他看来*@，如果房价到了合适的位置*@***，成交量还是会起来的%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*%%，5月9日*#@#，杭州新建商品房成交160套*@，较5月8日增加8套##@，环比上涨5.3%%#，比近一周平均水平高出92.8%@*。杭州存量房单日成交259套@*#，比5月8日减少9套@#，环比下降3.4%%%，比近一周平均水平高出137.6%%@#。

　　作为西北的热点城市%@@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注**%%。多位中介表示#%，新政实施后###，看房者多了#%#%#，但多持观望态度*#*#@。诸葛找房数据显示%*@，截至5月13日19时#**%#，当日西安新上房源3264套%#，环比上涨5.73%@%@@@，降价房源1354套##%*，环比下降0.17%@*。5月9日-11日**#，西安降价房源数量一直在减少%#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#@@@，杭州楼市又一重磅新政#%%@。

　　3月中旬@@%，杭州刚放开二手房限购*@%。据张帆介绍*#*@，“五一”假期*@%#，就有外地购房团到杭州%##@@，当日就团购了20多套房#%@#@。他表示@*，这些人团购的是限价房*#%*，一平方米比周边低好几千元@#*@。

　　高院生认为@#*，此次杭州住房限购全面放开##，叠加其他配套政策%*##，将有利于有效需求积极释放#*#@%。“一方面@@@#，购房即可落户*%#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@*#@，本地改善需求或得以加速释放%@##*。”

　　高院生说@@*%%，中指研究院监测数据显示#**，今年前4个月*%*，杭州市区新房成交热度持续下降%@。基于此#@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*##@，目的在于激发更多的潜在需求##。在利好政策的催化下***@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%#@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#@，从短期看#*，此次新政会起到一定的刺激效果@@@。但是从长期来看@@@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%，还有待观察#@#@@。在他看来##*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%@。”

　　西安楼市同样也在承压@#%%@。据中指研究院统计%#*@，仅一季度@%*#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*%*，去化周期达到12.8个月@*@#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#*%，房屋库存一直波动上升@%**@。作为西部重要城市**，西安和成都房地产市场政策同步性较强**#，因此西安此轮放开也在意料之中*#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#*%*，为市场注入新的动力@*%@%。

　　当下%%%##，全面放开限购的城市越来越多#*#。高院生预计*@*，接下来*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%##。

　　闫金强认为%@@#，杭州正式加入取消限购之列%@#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@*%。“按照当前形势发展%@*，这种可能性正在逐步增加#@%@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#，对其他城市而言具有较强的启发性%*@。在他看来%*，从5月份开始#%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@@@#。《通知》显示##*%#，杭州还将优化积分落户政策@#*%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%，可申请落户#*#@。政策发布之初%%*%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*@*@。

　　5月9日下午%@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#，在现有的积分落户框架内%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*%，后续会出台具体的实施细则#*%@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%#%@，买这里%##@，户口可以落个好位置*%*，房子也可以出租*%%@*。也有人看好“老破小”@%#@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@@%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*##@@，这个问题张帆被问了太多次#%#@*。目前%%%@，杭州还未出台具体细则**。但不少人认为“购房积分会增加”@%#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*@@*。南京、成都、杭州作为新一线城市@*%，轮番下场“抢人”*#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%#*。截至2023年年底##*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@#@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%**。

　　杭州新政出台后两天#@##，南京进一步放宽了落户条件#*。当日#**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*#%@，可以直接办理落户@%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式%@**#。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#%，但从实际执行的情况来看##%#，只要买房且具有不动产权证书##*，就可以迁户口和落户##。

　　10多天前#%##，成都在全面取消限购后的第一天##，即4月29日*%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*#%*，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%*##，才有潜在购房的需求*@@%。”Jimmy Chen表示%*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#@*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*##，而且是抢人才@#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@*#*，释放消费端的需求@#，同时%*%，也从供给端发力%%#@，为购房者提供更好的产品#@%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#%，加大高品质住宅供给*%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##%%。

　　“要下力气建设好房子*#@*。”今年全国两会期间#%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*%*%，住房发展@#%*，归根到底还是要让群众住得更好@%%*。他希望#@@%@，能够多行业跨界协同#@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%，让群众能够住得健康#@%#，用得安全%*@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@*。

　　“好房子”是多种多样的*#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#%#，进一步加大高品质住宅供给@**#。杭州也提出推动高品质住宅供应@#*%#，其中包括完善出让地块周边配套设施*%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**@#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*@%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%#*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%#%。值得关注的是@*@@@，西安还提出%%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%%@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@，不断提升交付满意度#%*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#*，也要从交易和管理机制入手*#@##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版