深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%@*，楼市热度提升明显*##@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@*#，新政出炉后首个周末#*@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长@#，部分新房项目营销中心人头攒动%*%%#，有项目去化接近“日光”%%#%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##%*，新政后首个周末(5月18-19日)@*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@*，成为2018年以来的最高点##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露*##%。乐有家方面认为@*%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##*%*，乐有家对未来楼市的预测方向%@***，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%%**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#%。

　　从上周整体数据来看%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%##，2024年第20周(5月13日至5月19日)##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@@，环比下降9.9%@*@*。

　　深圳市房地产中介协会表示*%，二手房录得量虽有所下降*@，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平%##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@%@%，深房中协从行业头部机构了解到#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#**@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@%%，成交量较上一周末增长58%%%。

　　从二手房在售量来看@@，二手房源在售量中止下跌态势@#@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@%@*，截至2024年5月20日@@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@，较前一周增加213套#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@%，上周五出台的政策*@%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#@@%，而且托底的意味也比较重%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@##，贷款政策也非常友好%**@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#@%，都出现双位数的增长%@@。

　　新房项目通宵卖房%%#%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%##*，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%**，5月18日*%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*#*，共推出129套房源*@，销售达126套*%#，仅剩3套房源待售@##，去化率高达98%@@%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*@*。

　　根据公示##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*#@#，备案均价8.55万元/平方米*%%@，前期入围客户共258批@#*#*，入围比1:2#**##，主推户型为122-189平的四至五房@*#*。

　　据深圳当地中介介绍@@，在央行宣布新政前%%@@*，深圳分区调整限购政策#*@，对市场有一定利好%@%%。“限购政策调整后*#%，新房有点起色##，从我们代理的项目看*#，个别的看房量是涨了30%左右%@。央行政策发布后#*@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**#%。15%首付也起到了作用%#%*，一些开发商按照这个标准来收定金###*，如果一个月没有落地的话定金可以退*@%@@。”

　　据深圳中原地产监测*#*，新政首夜*%%@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%%#，开盘打九二折**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%，新政首个周末成交48套#%@@*。

　　从深圳中原地产的数据来看%**，新政后首个周末(5月18-19日)*@##，存量房成交双日突破50套##%%*，中原找房访问量环比增长3.7倍%@#**，带看量环比上涨3倍*#%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出***#%，上周五央行宣布新政#@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*#@*，很多开发商做出了首付15%的承诺#*#，因此相较于二手房%**@*，新房市场的表现比二手房更明显一些@%#。

　　郑叔伦表示##*，5月以来%*%，政策的力度和频率是很大的%*，也是因为之前市场降温的比较久%**，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放#%%。另一方面是之前基数比较低#%，所以各项涨幅会比较明显%*%@#。“其实%@*，之前各项政策出台后%#，短期内都有一定的效果%**，但也有一点温水煮青蛙@@，市场也在积蓄反弹的力量*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*，意味着买房的门槛降低了#@#%%，会促进购房者买房的欲望*@@。从某种程度上来说@%*，也反映了风险降低%@。理论上来说@#@%，拿出来的钱越多风险就越大%%#*，现在等于银行共同承担风险%#*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#**@*。”

　　不过%@*%%，也有中介认为%%，首付降低会有一定影响*@**%，但对购房者而言月供压力也大#@%#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@，降价优惠是更实际的操作*#*@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@*#，5月6日%**，深圳放松7区限购政策*@%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*%##。进入节后第二周新房继续发力*%，成交量实现“二连升”#@#*，但暂不及节前水平%%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%。在5月17日重磅新政举措下*###，市场信心会加速恢复@@*%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#@*，截至5月17日%%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##*#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%%，截至5月17日@*，消费者共咨询8945人次#*#*，涉及25个项目@##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**，涉及21个项目*%#，占总项目38%；最终*#%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售**。

　　澎湃新闻记者 计思敏