央视网消息：近日*%#@#，楼市迎来诸多利好#%@，多项重磅政策同时出炉%#%#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@%%#@，还有一项是收购库存房源充当保障房#%。其中%@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@#%。为何现在提振存量房消费%#@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示##，4月末*%#@，全国商品房待售面积为74553万平方米*#，同比增长15.7%#@@@。其中#%***，住宅待售面积增长24.5%#@@*@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示##@%，目前*%，市场上出现刚性需求*%%#%，有买房的愿望*@#，这个时候就需要政府采取一些政策%@*#@，打破这个循环@#%，让市场走向平稳健康*%。

　　据易居研究院统计*%@#@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*%@%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#@。

　　易居研究院研究总监严跃进表示##@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响**##，对于提振市场将产生积极作用***。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中**###，有一项明确规定%#@@@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*，这被称为“以购代建”的模式@@*。专家表示%*%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点%**。

　　近期@#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%#，鼓励收购存量房用于保障房#%#@@。杭州临安区近日就表示#*@*，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#@*@*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@*@@@。南京则表示**，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%*%@，盘活利用闲置土地和房屋@%**@。

　　从目前各地的政策来看##@#%，“以购代建”主要有两个目标@**，一是加快存量商品房去库存*#%，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%%%@。专家表示*%@，通过收购存量住房改为保障性住房@%，目前看可以实现一举多得的效果*%#%@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示##%**，收购存量商品房作为保障房@@%%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值##*，另一方面增加了保障房供给@%@，满足了更多被保家庭的需要%##*@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%**。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%*。国际机构和主流媒体纷纷表示%@，这将会有力提振消费者和企业的信心@#*#%。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*@，就供给侧来看%%#@*，通过国有企业收购存量住宅和土地#*@，将有力支持房地产企业增强流动性*@#*%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@*@#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#@。就需求侧来看@#，通过降低首付比例与降利率##%%，满足百姓的刚性需求*%##，特别是首付比例降低至历史新低#%##@，并配有“以旧换新”等举措*#%@，房地产市场有望逐渐回暖**@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示**@%，政策比较积极#@**#，首套房首付比例也是降到历史最低水平%#，大概是15%这样水平*@%，这也是部分反映国家的一个决心@#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*@#@#，中国政府出台的新一轮房地产政策@*，从供需两端双管齐下%**，提振市场信心@*##*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%###，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%%，而新政有望创造足够的势能@#@*，增强民众购房的意愿%%#@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@###。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%*。路透社在报道中称*###，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%@，而金融市场也予以了积极反馈#@*@%。新政在近日公布后@#@#@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*%，去库存将增加房地产开发商的现金流**@#，改善其金融稳定性@%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称#*，此次新政公布前@*%*，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%#@@，而这份预期推动投资者带资入场#@#。自4月份以来%#@，海外资金稳步回流*@@，提振中国股市表现%*@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%%*@。研报指出*@*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@*，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%#*%，收效就越好*#@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@%%%#，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%%。到底缴存人能得到多大实惠%**%%，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*##*，选择等额本息还款方式#%%，月供将由4270.16元降至4135.57元@%@*，减少约135元*#%，总利息支出将减少4.85万元@*@@#。购房人得到的好处是实实在在的*%@%#。

　　据介绍*#@*，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%%，也包括存量住房公积金个人住房贷款@*#@#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@@##*，自2025年1月1日起执行新利率#@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款**#@，将直接按照调整后的新利率执行@##。

　　住房城乡建设部表示%*，将指导城市住房公积金管理中心按照规定@%@，做好政策衔接工作##，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@@#%。