新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#*，楼市热度提升明显%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%%，新政出炉后首个周末*%%@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@@@*，二手房看房量、咨询量明显增长#@%，部分新房项目营销中心人头攒动#%#@，有项目去化接近“日光”%%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%@@@，新政后首个周末(5月18-19日)%@%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点##**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@%#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@，乐有家方面未有透露@#*#*。乐有家方面认为%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**#@#，乐有家对未来楼市的预测方向#%#*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好###%。

　　从上周整体数据来看#%@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#，环比下降9.9%##%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示%#@，二手房录得量虽有所下降%@*%@，但从绝对值看#*@%*，仍处相对高位水平**%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**@#，深房中协从行业头部机构了解到#%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##%%@，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看*@#%，二手房源在售量中止下跌态势%%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*@%%，截至2024年5月20日*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@，较前一周增加213套*@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#*@，上周五出台的政策*#@**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#%，而且托底的意味也比较重##@@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%#*，贷款政策也非常友好*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#***，都出现双位数的增长%*#@。

　　新房项目通宵卖房@#@%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##*##，也有开发商在新政后通宵卖房###，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，5月18日*@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@##，共推出129套房源%@%#，销售达126套#*，仅剩3套房源待售##@#，去化率高达98%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@%@。

　　根据公示@@@@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%*@#，备案均价8.55万元/平方米%%@#，前期入围客户共258批#%#%#，入围比1:2*#%##，主推户型为122-189平的四至五房@@%%。

　　据深圳当地中介介绍**##@，在央行宣布新政前%*，深圳分区调整限购政策*#@*，对市场有一定利好#@*。“限购政策调整后*#，新房有点起色*#@@，从我们代理的项目看@%，个别的看房量是涨了30%左右#%#@@。央行政策发布后%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#%#。15%首付也起到了作用*@*，一些开发商按照这个标准来收定金#@，如果一个月没有落地的话定金可以退#*%#。”

　　据深圳中原地产监测#@*%@，新政首夜@#*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@@**，开盘打九二折*%%#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@%#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*，新政首个周末成交48套@%#@。

　　从深圳中原地产的数据来看**%#，新政后首个周末(5月18-19日)@%%#，存量房成交双日突破50套*%*@@，中原找房访问量环比增长3.7倍*#，带看量环比上涨3倍@@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@*%#，成交金额15亿元**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@*，上周五央行宣布新政%#@%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@#@#，很多开发商做出了首付15%的承诺@*@，因此相较于二手房@*，新房市场的表现比二手房更明显一些*%*@。

　　郑叔伦表示*#@#，5月以来**，政策的力度和频率是很大的%#%*#，也是因为之前市场降温的比较久@%*#，一系列政策发布后%%@%@，积累的购买力开始释放%%@*。另一方面是之前基数比较低@%%*，所以各项涨幅会比较明显@*。“其实##***，之前各项政策出台后@@，短期内都有一定的效果*%@，但也有一点温水煮青蛙#@，市场也在积蓄反弹的力量*#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%@#，意味着买房的门槛降低了##%@%，会促进购房者买房的欲望#*。从某种程度上来说@##，也反映了风险降低*@*。理论上来说#@#，拿出来的钱越多风险就越大@#，现在等于银行共同承担风险#%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%@。”

　　不过*%，也有中介认为@**，首付降低会有一定影响%%*，但对购房者而言月供压力也大*%#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*，降价优惠是更实际的操作*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**#，5月6日%%@%@，深圳放松7区限购政策%***，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##@%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*。进入节后第二周新房继续发力##，成交量实现“二连升”*%@，但暂不及节前水平#@@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*%*。在5月17日重磅新政举措下@#@*，市场信心会加速恢复@@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@##*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##，截至5月17日@*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@%%，截至5月17日#@%**，消费者共咨询8945人次##@，涉及25个项目%*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*，涉及21个项目@#%，占总项目38%；最终*%%#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏