深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%##%，楼市热度提升明显@@%@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#@*#，新政出炉后首个周末**@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@*，二手房看房量、咨询量明显增长*##，部分新房项目营销中心人头攒动#@*，有项目去化接近“日光”%##@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#，新政后首个周末(5月18-19日)@%%*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%%@*，成为2018年以来的最高点@*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@#，乐有家方面未有透露#@#*。乐有家方面认为@@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@@@，乐有家对未来楼市的预测方向*@%%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@##。

　　从上周整体数据来看#*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降*@%#，但从绝对值看%@@，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@%%*，深房中协从行业头部机构了解到%%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%@#，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势@%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*，截至2024年5月20日@*#@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%*@%，较前一周增加213套**#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#@*，上周五出台的政策@*#*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%*，而且托底的意味也比较重%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@*，贷款政策也非常友好#%#@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#@#*，都出现双位数的增长%*@*。

　　新房项目通宵卖房#@*%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*，也有开发商在新政后通宵卖房*#@##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@@@，5月18日*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*#，共推出129套房源*#%*#，销售达126套#*@，仅剩3套房源待售**###，去化率高达98%#%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#%#%。

　　根据公示##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售***，备案均价8.55万元/平方米*@%，前期入围客户共258批@%%，入围比1:2*#@，主推户型为122-189平的四至五房*#@*%。

　　据深圳当地中介介绍**#*，在央行宣布新政前*#，深圳分区调整限购政策*%%，对市场有一定利好@@%@。“限购政策调整后#%@%，新房有点起色##%，从我们代理的项目看*%，个别的看房量是涨了30%左右****@。央行政策发布后*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*%@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*%#@。15%首付也起到了作用@#%%，一些开发商按照这个标准来收定金###*@，如果一个月没有落地的话定金可以退%**#*。”

　　据深圳中原地产监测%*，新政首夜@%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#%@%，开盘打九二折@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@#*%，新政首个周末成交48套*@#。

　　从深圳中原地产的数据来看@#*@，新政后首个周末(5月18-19日)#@#%#，存量房成交双日突破50套@%%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*@#，带看量环比上涨3倍@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@%*%，成交金额15亿元##*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%@*%，上周五央行宣布新政%#*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@，很多开发商做出了首付15%的承诺%@，因此相较于二手房#*%##，新房市场的表现比二手房更明显一些@**@。

　　郑叔伦表示%@@#，5月以来%#%，政策的力度和频率是很大的%*，也是因为之前市场降温的比较久%#@*，一系列政策发布后@#*%@，积累的购买力开始释放#%%。另一方面是之前基数比较低#@#，所以各项涨幅会比较明显*#@。“其实%%，之前各项政策出台后@#%%，短期内都有一定的效果#*%，但也有一点温水煮青蛙@@%，市场也在积蓄反弹的力量%%%%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@%%，意味着买房的门槛降低了@@，会促进购房者买房的欲望@#@@。从某种程度上来说*#**，也反映了风险降低*#。理论上来说#*，拿出来的钱越多风险就越大@*，现在等于银行共同承担风险%@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##。”

　　不过%%%，也有中介认为@#*##，首付降低会有一定影响%##，但对购房者而言月供压力也大#%###，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#**，降价优惠是更实际的操作##@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#@@*，5月6日%@@，深圳放松7区限购政策%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@。进入节后第二周新房继续发力%*%*@，成交量实现“二连升”#***@，但暂不及节前水平*#%@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落**%*%。在5月17日重磅新政举措下%%@@@，市场信心会加速恢复*#*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%*%#，截至5月17日%#*@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#*%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#%@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*##@#，截至5月17日#**，消费者共咨询8945人次*@@#，涉及25个项目***，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##*@，涉及21个项目*%%#@，占总项目38%；最终%#*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#@@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏