公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

2024-05-21 08:47:47 no.XX Studio

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  中新网东西问·中外对话|“在绿色发展方面,中国一直在发挥引领作用”

  央视网消息:近日%@##,楼市迎来诸多利好@#,多项重磅政策同时出炉%@*%,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#@,还有一项是收购库存房源充当保障房@%%。其中%%,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@#@%。为何现在提振存量房消费@@%,成了当前房地产复苏的当务之急?

  国家统计局最新公布的数据显示*@*,4月末*@%,全国商品房待售面积为74553万平方米*@*#@,同比增长15.7%#@。其中%*#**,住宅待售面积增长24.5%#%。

  中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*%*%,目前**@*@,市场上出现刚性需求%@%,有买房的愿望**#%,这个时候就需要政府采取一些政策@#%%%,打破这个循环#*#,让市场走向平稳健康@*#。

  据易居研究院统计#*%*,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*%*##,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%#@。

  易居研究院研究总监严跃进表示##*##,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*#,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响**@,对于提振市场将产生积极作用*%%。

  专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

  在此次多项重磅政策当中%***%,有一项明确规定*#%%@,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%@%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#%@,这被称为“以购代建”的模式%@*。专家表示@%,“以购代建”也是此次政策最核心的要点%#@。

  近期%*%*@,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@@@,鼓励收购存量房用于保障房@@@。杭州临安区近日就表示#%@*%,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房**@%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#%#*。南京则表示#%@%#,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房###*,盘活利用闲置土地和房屋#***。

  从目前各地的政策来看*@*,“以购代建”主要有两个目标@*%@,一是加快存量商品房去库存*##,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#*。专家表示@@%*,通过收购存量住房改为保障性住房*#@##,目前看可以实现一举多得的效果#%**#。

  首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@*,收购存量商品房作为保障房**%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值##@,另一方面增加了保障房供给#*#*#,满足了更多被保家庭的需要%@#@#,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@#@@%。

  中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

  中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%#。国际机构和主流媒体纷纷表示#*#,这将会有力提振消费者和企业的信心@***。

  安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@#%,就供给侧来看@%*%#,通过国有企业收购存量住宅和土地@@#%,将有力支持房地产企业增强流动性***@*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#%*,支持企业逐步恢复自身“造血”功能#%@#,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用*%%@%。就需求侧来看%**#*,通过降低首付比例与降利率**@#,满足百姓的刚性需求*#,特别是首付比例降低至历史新低@@**%,并配有“以旧换新”等举措#@,房地产市场有望逐渐回暖##。

  瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示*#@,政策比较积极***,首套房首付比例也是降到历史最低水平%%##,大概是15%这样水平%@*,这也是部分反映国家的一个决心#@。

  美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*##*@,中国政府出台的新一轮房地产政策%#*#@,从供需两端双管齐下@@%#,提振市场信心####。

  美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#%,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@@,而新政有望创造足够的势能##%*%,增强民众购房的意愿*%##。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#%%*。

  国际舆论纷纷对此予以关注@@。路透社在报道中称@*#%@,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%@@*%,而金融市场也予以了积极反馈%#。新政在近日公布后#*,沪深300房地产股指数跳涨9.1%#%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@@#,去库存将增加房地产开发商的现金流@@,改善其金融稳定性#*##。

  美国有线电视新闻网CNN报道称@@%,此次新政公布前**###,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#*#%#,而这份预期推动投资者带资入场%###。自4月份以来#@%@@,海外资金稳步回流@*%#@,提振中国股市表现*@%%。

  法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告##@*。研报指出*%#,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中*@#%#,预计相关计划执行得越快、实施力度越大*##%,收效就越好%*。

  已发放公积金贷款明年起执行新利率

  日前###,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点##@。到底缴存人能得到多大实惠@@%*,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%@*%,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%#。

  以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#%@%,选择等额本息还款方式#*%@%,月供将由4270.16元降至4135.57元@%@@%,减少约135元*#@@,总利息支出将减少4.85万元@%@*%。购房人得到的好处是实实在在的%@#。

  据介绍%#*,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%%,也包括存量住房公积金个人住房贷款@*##@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款**,自2025年1月1日起执行新利率*%%%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@@%@,将直接按照调整后的新利率执行@%%@。

  住房城乡建设部表示%%@@#,将指导城市住房公积金管理中心按照规定@%%,做好政策衔接工作%#%%,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@*%。

【编辑:梁异】

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