深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*##，楼市热度提升明显@####。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*#，新政出炉后首个周末##%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长**%，部分新房项目营销中心人头攒动#%*%%，有项目去化接近“日光”**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%%，新政后首个周末(5月18-19日)*#%#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*#%，成为2018年以来的最高点###%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@#%，乐有家方面未有透露*@。乐有家方面认为%#%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%**@#，乐有家对未来楼市的预测方向*%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@#*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@%。

　　从上周整体数据来看@@#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%#，环比下降9.9%*%#%%。

　　深圳市房地产中介协会表示*@**#，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看*@%%，仍处相对高位水平*@#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*@%@，深房中协从行业头部机构了解到%@*%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@*@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#*，成交量较上一周末增长58%*@%。

　　从二手房在售量来看#%%#@，二手房源在售量中止下跌态势%#@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#*%%，截至2024年5月20日@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%##@，较前一周增加213套#@%*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@，上周五出台的政策#*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@#，而且托底的意味也比较重#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@%%#，贷款政策也非常友好%#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@%，都出现双位数的增长*#。

　　新房项目通宵卖房#%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*%@，也有开发商在新政后通宵卖房@%@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%#，5月18日@@%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源#@，销售达126套@%%%，仅剩3套房源待售%@*，去化率高达98%#%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@%*。

　　根据公示@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#%，备案均价8.55万元/平方米#*，前期入围客户共258批###@，入围比1:2%#*，主推户型为122-189平的四至五房@#。

　　据深圳当地中介介绍#*#，在央行宣布新政前*#，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好@@*%@。“限购政策调整后*#@，新房有点起色#@@**，从我们代理的项目看@%，个别的看房量是涨了30%左右**。央行政策发布后##*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*#%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@@。15%首付也起到了作用*#，一些开发商按照这个标准来收定金#@*，如果一个月没有落地的话定金可以退@%***。”

　　据深圳中原地产监测@%，新政首夜%@*@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%@，开盘打九二折@#**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*@#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#**%，新政首个周末成交48套%#*@*。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)%*，存量房成交双日突破50套**@，中原找房访问量环比增长3.7倍##*，带看量环比上涨3倍#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@**%，成交金额15亿元*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%%@@，上周五央行宣布新政#*%%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**@#*，很多开发商做出了首付15%的承诺@%，因此相较于二手房**，新房市场的表现比二手房更明显一些@#*。

　　郑叔伦表示@%*#*，5月以来##*@，政策的力度和频率是很大的***%，也是因为之前市场降温的比较久####*，一系列政策发布后#**##，积累的购买力开始释放%@%#@。另一方面是之前基数比较低#**，所以各项涨幅会比较明显#%。“其实#@，之前各项政策出台后@*@，短期内都有一定的效果@#@@，但也有一点温水煮青蛙%#*，市场也在积蓄反弹的力量*@%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%*，意味着买房的门槛降低了#*%%*，会促进购房者买房的欲望#@#@%。从某种程度上来说#*@@#，也反映了风险降低%#%。理论上来说@*%%，拿出来的钱越多风险就越大*@%，现在等于银行共同承担风险*@@%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@%%。”

　　不过#@，也有中介认为#*，首付降低会有一定影响*@%#%，但对购房者而言月供压力也大**@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#%*，降价优惠是更实际的操作%%#@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#，5月6日%#，深圳放松7区限购政策*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%#*。进入节后第二周新房继续发力%*%，成交量实现“二连升”%%%，但暂不及节前水平@%@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@*#@。在5月17日重磅新政举措下@@*#*，市场信心会加速恢复@%%#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@*@%，截至5月17日##**，消费者共咨询8945人次%*，涉及25个项目%#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%*，涉及21个项目*%#，占总项目38%；最终@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%#%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏