新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@#**，楼市热度提升明显%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*#，新政出炉后首个周末*%*@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#，二手房看房量、咨询量明显增长#@*，部分新房项目营销中心人头攒动%*#@，有项目去化接近“日光”@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示****，新政后首个周末(5月18-19日)##%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%#，成为2018年以来的最高点%@*%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#%@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%@*，乐有家方面未有透露*#。乐有家方面认为@###%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%##%，乐有家对未来楼市的预测方向#@#%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%##%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**@#%。

　　从上周整体数据来看%#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@，环比下降9.9%%#@@@。

　　深圳市房地产中介协会表示@#**#，二手房录得量虽有所下降#@，但从绝对值看%%*，仍处相对高位水平@%%*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%%@*，深房中协从行业头部机构了解到#%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%@#*，成交量较上一周末增长58%@@#@*。

　　从二手房在售量来看*@%%，二手房源在售量中止下跌态势*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%#*，截至2024年5月20日@**%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@*，较前一周增加213套##*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@，上周五出台的政策*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@，而且托底的意味也比较重*%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%%*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#*，贷款政策也非常友好@@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**，都出现双位数的增长%%%#@。

　　新房项目通宵卖房@*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**%%@，也有开发商在新政后通宵卖房@@##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#*##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@@，5月18日#*##%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@@，共推出129套房源##%，销售达126套%*%%，仅剩3套房源待售@#%%#，去化率高达98%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#。

　　根据公示#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**%*，备案均价8.55万元/平方米%#@%%，前期入围客户共258批#%*%，入围比1:2%#*%#，主推户型为122-189平的四至五房#@@。

　　据深圳当地中介介绍@*，在央行宣布新政前#@*，深圳分区调整限购政策*%%#*，对市场有一定利好#@@。“限购政策调整后*#***，新房有点起色%%，从我们代理的项目看#@，个别的看房量是涨了30%左右%#*%%。央行政策发布后@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@*%。15%首付也起到了作用%##，一些开发商按照这个标准来收定金##*%，如果一个月没有落地的话定金可以退*@*@。”

　　据深圳中原地产监测%*@，新政首夜%##*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%%，开盘打九二折@@#*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%*，新政首个周末成交48套%@#。

　　从深圳中原地产的数据来看%*，新政后首个周末(5月18-19日)*%，存量房成交双日突破50套#*#@%，中原找房访问量环比增长3.7倍@%*@，带看量环比上涨3倍####，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*，成交金额15亿元%@*#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%%*@，上周五央行宣布新政*%#%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*#*@，很多开发商做出了首付15%的承诺*#@%，因此相较于二手房%@@*@，新房市场的表现比二手房更明显一些%**。

　　郑叔伦表示*@#，5月以来%###，政策的力度和频率是很大的%#%%，也是因为之前市场降温的比较久@%@，一系列政策发布后#@*，积累的购买力开始释放@%@。另一方面是之前基数比较低@*%@，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实###@，之前各项政策出台后%*@，短期内都有一定的效果%@%#*，但也有一点温水煮青蛙*#，市场也在积蓄反弹的力量*#@#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%%，意味着买房的门槛降低了*@#@#，会促进购房者买房的欲望##%。从某种程度上来说%*##，也反映了风险降低*#%@%。理论上来说%*@%，拿出来的钱越多风险就越大%##@*，现在等于银行共同承担风险%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@@。”

　　不过@#%@*，也有中介认为@@#@，首付降低会有一定影响@%@@，但对购房者而言月供压力也大#**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#%，降价优惠是更实际的操作#**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%，5月6日%#%*#，深圳放松7区限购政策*%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@#*。进入节后第二周新房继续发力@%@，成交量实现“二连升”#**#%，但暂不及节前水平*#%%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#%。在5月17日重磅新政举措下%@%，市场信心会加速恢复#*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现***。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##，截至5月17日%%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*%%#，截至5月17日%#，消费者共咨询8945人次#%，涉及25个项目@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#，涉及21个项目#%，占总项目38%；最终@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##%*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏