政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@，实现房地产市场的良性循环%@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##@%@，有望提振购房者信心#@%##，带动市场回升@%。

　　5月17日%#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%**%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@@*#，继续坚持因城施策@@*#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#%#@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@%*%。

　　当天下午#%@*%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@*%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#，保交房工作力度进一步加大*@%#，各部门综合施策#%#%*，彰显稳定房地产市场的信心和决心@%%*。相信随着相关举措逐步落地见效%@@##，我国房地产市场将企稳回升##%，房地产市场平稳健康发展可期#*#%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响*#%@。尽管这项工作已经开展了一段时间@@%，取得了一定成效##，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难##。按照总体部署@#%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*@@*，锁定难交付项目*%%#@。在摸清底数的基础上%%%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@%%*。这意味着*##%，保交房工作将更加细致%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*#，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%**，实现房地产市场的良性循环*@**。

　　保交房推进过程中#%，资金支持必不可少@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*#。自今年1月份开始推出%**%，目前*%#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@##%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*@。截至5月16日*@*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%%#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%*@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%#*，满足在建项目合理融资需求%#%@*。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@#，有助于推动消化存量商品住房*%#*#。中央政治局会议提出#@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@*。当前*#，推动消化存量住房十分必要#**%%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#@%*@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@*，甚至有些城市已经出现供大于求*@@@。与此同时%##，我国住房保障短板还需要补齐*##@，配售和配租型保障性住房@%#*#，均需要增加供给#**。根据相关政策@*@@%，商品房库存较多城市#%，政府可以需定购###*%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%##*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@@#@，也能够进一步完善我国住房保障体系#@*%。中国人民银行宣布*#，保障性住房再贷款规模是3000亿元%%@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@%#@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@*，可以帮助资金困难房企解困##@%。当前%%#%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@%@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@@@#。收回、收购这些土地*%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*%。同时@%@#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@@**。这些土地收回、收购以后**，用于建设保障性住房%**@%，还可以用于建设公共配套服务设施#*%，改善周边住宅配套条件等#*@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@*%#。近期%##@，购房信贷政策有诸多调整@*#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等##*@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%@，激发居民购房积极性#%@%%，促进住房合理消费#*%@@。

　　可以预计##，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#*##，有望提振购房者信心%%，带动市场回升**#，改善房地产企业资金状况%#**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%%*@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)