深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%@@%，楼市热度提升明显*##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%*，新政出炉后首个周末#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@*，二手房看房量、咨询量明显增长@@#%，部分新房项目营销中心人头攒动#@，有项目去化接近“日光”@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%##@，新政后首个周末(5月18-19日)@#%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%，成为2018年以来的最高点*##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@*%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露%*#。乐有家方面认为#@**#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**，乐有家对未来楼市的预测方向@*%#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#%@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#%@。

　　从上周整体数据来看%#*@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%%@，环比下降9.9%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@@%，二手房录得量虽有所下降@#@，但从绝对值看*#%@，仍处相对高位水平@#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##@，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*#*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@，成交量较上一周末增长58%%#*#。

　　从二手房在售量来看#%%%，二手房源在售量中止下跌态势#@@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%@#，截至2024年5月20日*@**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@@@*，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*%@*，上周五出台的政策*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@@#%，而且托底的意味也比较重*@%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*##@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**，贷款政策也非常友好%@#*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##，都出现双位数的增长#%。

　　新房项目通宵卖房*###%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**，也有开发商在新政后通宵卖房#%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@***。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@%#，5月18日%***，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@@%@，共推出129套房源%%*%，销售达126套@#@@，仅剩3套房源待售%*@#，去化率高达98%%*@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#。

　　根据公示%#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@#%#，备案均价8.55万元/平方米##，前期入围客户共258批@##%*，入围比1:2%%，主推户型为122-189平的四至五房*#%@。

　　据深圳当地中介介绍%%*，在央行宣布新政前##%@，深圳分区调整限购政策*#@*，对市场有一定利好**%。“限购政策调整后@#%##，新房有点起色@#%，从我们代理的项目看@%#，个别的看房量是涨了30%左右@#。央行政策发布后*@##%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**。15%首付也起到了作用%%#，一些开发商按照这个标准来收定金%%%#@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%*。”

　　据深圳中原地产监测#**@，新政首夜*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#%@#，开盘打九二折@%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@*@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*#，新政首个周末成交48套@@*。

　　从深圳中原地产的数据来看%*@#，新政后首个周末(5月18-19日)@#，存量房成交双日突破50套*@*，中原找房访问量环比增长3.7倍@%%@*，带看量环比上涨3倍#%@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@@，成交金额15亿元@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%，上周五央行宣布新政%#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%#*，很多开发商做出了首付15%的承诺##**，因此相较于二手房%@，新房市场的表现比二手房更明显一些##%%%。

　　郑叔伦表示#*%@%，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的#*@@，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后###@*，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低*%@%，所以各项涨幅会比较明显%%%。“其实*@#*，之前各项政策出台后%%*，短期内都有一定的效果****，但也有一点温水煮青蛙#@@*，市场也在积蓄反弹的力量*%*@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@，意味着买房的门槛降低了##@##，会促进购房者买房的欲望@%@@%。从某种程度上来说@#，也反映了风险降低*@@@*。理论上来说@%，拿出来的钱越多风险就越大#*，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%###，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##。”

　　不过###*，也有中介认为%@%%，首付降低会有一定影响*#*@#，但对购房者而言月供压力也大#@*%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*，降价优惠是更实际的操作##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#@%@，5月6日@*#%%，深圳放松7区限购政策%#@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响****，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%@。进入节后第二周新房继续发力%*@，成交量实现“二连升”*#，但暂不及节前水平%##，二手房成交量及涨价房源占比均回落**%@。在5月17日重磅新政举措下*#*%，市场信心会加速恢复%@@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%##，截至5月17日##*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@，截至5月17日*%，消费者共咨询8945人次###@%，涉及25个项目%#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@*，涉及21个项目***@%，占总项目38%；最终%%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@%@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏