深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%*%#，楼市热度提升明显%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@*，新政出炉后首个周末@%@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#**，二手房看房量、咨询量明显增长#%，部分新房项目营销中心人头攒动@#%*，有项目去化接近“日光”%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#@*，新政后首个周末(5月18-19日)@##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%*%，成为2018年以来的最高点%%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%***#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@#@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**，乐有家方面未有透露@*。乐有家方面认为*%#*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@#，乐有家对未来楼市的预测方向*@*%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%。

　　从上周整体数据来看@%#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%#，环比下降9.9%%*%**。

　　深圳市房地产中介协会表示##，二手房录得量虽有所下降*@#@*，但从绝对值看%@@，仍处相对高位水平*@**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%@%%，深房中协从行业头部机构了解到**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%*@%，成交量较上一周末增长58%#%@*@。

　　从二手房在售量来看**，二手房源在售量中止下跌态势#*#**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%%%，截至2024年5月20日@#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**#*，较前一周增加213套@@##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**@%@，上周五出台的政策**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*#*，而且托底的意味也比较重##*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*@*#，贷款政策也非常友好*##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*@，都出现双位数的增长%*。

　　新房项目通宵卖房#**##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%**，也有开发商在新政后通宵卖房@#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，5月18日@%@**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*@，共推出129套房源%#，销售达126套%##*，仅剩3套房源待售%#%，去化率高达98%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%#%。

　　根据公示@#@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%**#，备案均价8.55万元/平方米*@@，前期入围客户共258批#%@@%，入围比1:2#***，主推户型为122-189平的四至五房**%*#。

　　据深圳当地中介介绍*#@%*，在央行宣布新政前*%@@%，深圳分区调整限购政策%@#@%，对市场有一定利好%@@@*。“限购政策调整后*%*@，新房有点起色*%#@，从我们代理的项目看*%###，个别的看房量是涨了30%左右*#*%%。央行政策发布后@*##%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*@@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@%#。15%首付也起到了作用@%#@，一些开发商按照这个标准来收定金%**，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测%#*%，新政首夜%#%*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@#*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%%@%，开盘打九二折#@%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*，新政首个周末成交48套*@@*。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)#%#，存量房成交双日突破50套@@*，中原找房访问量环比增长3.7倍##，带看量环比上涨3倍*##%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%，成交金额15亿元**#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#*@%，上周五央行宣布新政%%%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%@#，很多开发商做出了首付15%的承诺#*，因此相较于二手房@**@#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@*#*。

　　郑叔伦表示%#@**，5月以来*###@，政策的力度和频率是很大的%@@%，也是因为之前市场降温的比较久#%%，一系列政策发布后@%#%*，积累的购买力开始释放%#。另一方面是之前基数比较低@*@@@，所以各项涨幅会比较明显*#%#*。“其实#*，之前各项政策出台后*@@#%，短期内都有一定的效果%#，但也有一点温水煮青蛙%*，市场也在积蓄反弹的力量*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*，意味着买房的门槛降低了%@，会促进购房者买房的欲望@@%*。从某种程度上来说%*%，也反映了风险降低%##*。理论上来说#%%@*，拿出来的钱越多风险就越大*@#，现在等于银行共同承担风险*@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@**%。”

　　不过@%#%%，也有中介认为#%#@，首付降低会有一定影响%*，但对购房者而言月供压力也大%#%*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%，降价优惠是更实际的操作*#@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**%#%，5月6日@%%，深圳放松7区限购政策*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**，新房、二手房成交量节后首周双双上升#####。进入节后第二周新房继续发力*%@，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平%##，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%*##。在5月17日重磅新政举措下#@，市场信心会加速恢复#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@%@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*@%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@#，截至5月17日%*%，消费者共咨询8945人次%*@%@，涉及25个项目#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@%*@，涉及21个项目@###*，占总项目38%；最终*@@%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏