深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#*，楼市热度提升明显#@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#***，新政出炉后首个周末@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%*@，二手房看房量、咨询量明显增长**，部分新房项目营销中心人头攒动*#，有项目去化接近“日光”##%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示###%@，新政后首个周末(5月18-19日)@@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#*，成为2018年以来的最高点*##%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@**#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@，乐有家方面未有透露#%*。乐有家方面认为@**%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@%#%，乐有家对未来楼市的预测方向%##@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**@。

　　从上周整体数据来看*#%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@，环比下降9.9%%%@#%。

　　深圳市房地产中介协会表示**，二手房录得量虽有所下降@###%，但从绝对值看**，仍处相对高位水平%*#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##@*%，深房中协从行业头部机构了解到%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*@*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@**，成交量较上一周末增长58%%%*#%。

　　从二手房在售量来看%###，二手房源在售量中止下跌态势%@##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%*@，截至2024年5月20日#%#*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@@@%，较前一周增加213套@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##@，上周五出台的政策#@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*，而且托底的意味也比较重***，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%*%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**，贷款政策也非常友好%#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@##@，都出现双位数的增长@@@#*。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#*@%，也有开发商在新政后通宵卖房*@*%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@*#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，5月18日@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源@*@%%，销售达126套%*%，仅剩3套房源待售%%**#，去化率高达98%@%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*##。

　　根据公示@%*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%##，备案均价8.55万元/平方米#@@@，前期入围客户共258批@###，入围比1:2%@%%，主推户型为122-189平的四至五房@%。

　　据深圳当地中介介绍%#，在央行宣布新政前#@*%*，深圳分区调整限购政策%@，对市场有一定利好*#%。“限购政策调整后%*#%@，新房有点起色#**，从我们代理的项目看@%%，个别的看房量是涨了30%左右@%%。央行政策发布后##%@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@。15%首付也起到了作用#@%#，一些开发商按照这个标准来收定金%#%，如果一个月没有落地的话定金可以退**。”

　　据深圳中原地产监测*%*%，新政首夜##%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%，开盘打九二折*@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@@%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%###，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看*%@*，新政后首个周末(5月18-19日)##*，存量房成交双日突破50套@*##，中原找房访问量环比增长3.7倍#@*@%，带看量环比上涨3倍*@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%@@@，成交金额15亿元%#%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%**，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#，很多开发商做出了首付15%的承诺@*@*@，因此相较于二手房%*@#，新房市场的表现比二手房更明显一些#*。

　　郑叔伦表示%#@@，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的@@，也是因为之前市场降温的比较久*%@，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低%@##，所以各项涨幅会比较明显##。“其实**##%，之前各项政策出台后@%@%@，短期内都有一定的效果%*@，但也有一点温水煮青蛙@##%，市场也在积蓄反弹的力量**。‘517央行政策’宣布降低首付比例##*，意味着买房的门槛降低了@**#*，会促进购房者买房的欲望**#*%。从某种程度上来说##*#*，也反映了风险降低*#%。理论上来说*#，拿出来的钱越多风险就越大@*，现在等于银行共同承担风险#@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#***。”

　　不过#@%，也有中介认为*@%，首付降低会有一定影响*%*，但对购房者而言月供压力也大*%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#，降价优惠是更实际的操作%*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@*@%，5月6日#@，深圳放松7区限购政策@%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%#**，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@%。进入节后第二周新房继续发力%@@@，成交量实现“二连升”*@#*，但暂不及节前水平%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#**%。在5月17日重磅新政举措下*%，市场信心会加速恢复*#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@*%，截至5月17日@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%@*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#*@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#%*%，截至5月17日@*@**，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*@，涉及21个项目*@*#@，占总项目38%；最终%@*#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售##@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏