原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**，落户政策也在放松*@@。目前各地“因城施策”中##%%，陆续出台的房地产优化政策*#，不只是顺应市场需求*@，背后还隐藏着“抢人大战”@%##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@*，而且是抢人才**#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日**##*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%@#。10余天前@@@@*，成都市才宣布全面取消住房限购%%##*。截至目前#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态###。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#@@，有人在观望

　　在这些城市中@@#**，杭州最受关注@#%@@。5月9日上午##*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)###，明确在杭州市范围内购买住房#**，不再审核购房资格##@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#@。

　　一直以来@**，作为热点城市@@*%，杭州的楼市较为坚挺#@*，此次全面取消住房限购##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@，这也很快在股市反映出来#%%。杭州新政出台的当天上午*%%%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@%。

　　新政发布后%#@@，杭州二手房挂牌量激增@*%*。杭州贝壳研究院数据显示@**，对比4月份单日均值###@@，新政首日二手房咨询量增加54%%@#，二手房新增买卖房源增长91%*##*%。仅5月11日##，杭州楼市新增挂牌房源939套*@**，其中%@@%，涨价房源180套@%@*%，降价房源2033套*#%。

　　一些人的购房意愿有所上升##%，新政实施后的首个周末@*，杭州不少新楼盘人头攒动%*。

　　另外#@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##%%@，他关注的房源价格降了不少*#*%@。他说：“看着哪里都想买%*#@@。”当初#*，他是在房价高位的时候买的房子##**@，这套房价格出现了“腰斩”%*。现在他打算将这套房卖掉%@#@，作为购买新房的首付@#，在他看来*@*，现在似乎正是“抄底”的时候%*#*@，要“把亏的挣回来”%@。

　　当下#%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%@%。与此同时#%，他们也担心现在“上车”%*，一旦房价继续下行#**，自己就成了“接盘侠”%#%*。

　　新政出台后的首个周末@*#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%@#*，给要买房的人答疑解惑%*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@***%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#@*%，这是一个亘古难题@%##%。”张帆建议*%*，购房者选中房子后**@，看砍价后的价格是否符合预期#**，再决定是否“上车”@@%。在他看来%*@，杭州的楼市并不缺购买力@@%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%%#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%@#，在他看来*%，如果房价到了合适的位置##%*#，成交量还是会起来的#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%，5月9日#@，杭州新建商品房成交160套%##%，较5月8日增加8套%*，环比上涨5.3%@%，比近一周平均水平高出92.8%%#。杭州存量房单日成交259套#%#%#，比5月8日减少9套*@@，环比下降3.4%%*%，比近一周平均水平高出137.6%*@%。

　　作为西北的热点城市%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@**。多位中介表示%*@，新政实施后%%##，看房者多了@#，但多持观望态度**%*#。诸葛找房数据显示@#，截至5月13日19时%*%，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%##@#@，降价房源1354套#@%，环比下降0.17%%#。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少@##%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%*#*，超出了很多人的预料@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%*##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@%，杭州楼市又一重磅新政@*。

　　3月中旬*%%，杭州刚放开二手房限购@##@@。据张帆介绍@*@，“五一”假期#*#，就有外地购房团到杭州#%*%#，当日就团购了20多套房##@#*。他表示##%，这些人团购的是限价房#%%，一平方米比周边低好几千元@%@*。

　　高院生认为%#*%@，此次杭州住房限购全面放开%%，叠加其他配套政策#*，将有利于有效需求积极释放%##%。“一方面@*%@@，购房即可落户%#*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%#@#，本地改善需求或得以加速释放##%@*。”

　　高院生说%*%@*，中指研究院监测数据显示%*@%，今年前4个月@%#%#，杭州市区新房成交热度持续下降%**。基于此*@*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**@#%，目的在于激发更多的潜在需求@#*#。在利好政策的催化下*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@@@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@，从短期看%%#%，此次新政会起到一定的刺激效果@##*@。但是从长期来看**#@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%，还有待观察#%@#@。在他看来%@**@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@%%%。”

　　西安楼市同样也在承压###。据中指研究院统计*@@@*，仅一季度***，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月@@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#%，房屋库存一直波动上升#*。作为西部重要城市#@#@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#*%，因此西安此轮放开也在意料之中*%%%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##，为市场注入新的动力%%%%。

　　当下##@，全面放开限购的城市越来越多*@##@。高院生预计@%#%@，接下来@@%#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%。

　　闫金强认为#%##，杭州正式加入取消限购之列#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#***。“按照当前形势发展*#**@，这种可能性正在逐步增加%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大###*%，对其他城市而言具有较强的启发性@@。在他看来%%@，从5月份开始@@*#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*##。《通知》显示##，杭州还将优化积分落户政策@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#@#，可申请落户%%%%。政策发布之初**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@#。

　　5月9日下午#%#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#%**，后续会出台具体的实施细则*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##**。

　　为了落户与投资#@%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##*%%，买这里%%#@%，户口可以落个好位置#%@，房子也可以出租%*##。也有人看好“老破小”#%@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*，这个问题张帆被问了太多次#*%@。目前#*%**，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”#*@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市%#@，轮番下场“抢人”*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%##。截至2023年年底*%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##。

　　杭州新政出台后两天#@*%*，南京进一步放宽了落户条件@**#@。当日%*@%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@*##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##*@*，可以直接办理落户%*。

　　南京直接取消了积分落户模式*@%%。严跃进认为%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%，但从实际执行的情况来看#%%，只要买房且具有不动产权证书*#**，就可以迁户口和落户#*%%%。

　　10多天前*%*#，成都在全面取消限购后的第一天%#%，即4月29日#%，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%%*，并可享受商品住房预留房源支持政策*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*#@@，才有潜在购房的需求*%@**。”Jimmy Chen表示#@*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%##%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策****，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@@，而且是抢人才%#%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#**，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@**%，释放消费端的需求*@#**，同时***%，也从供给端发力%%@，为购房者提供更好的产品%%**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@，加大高品质住宅供给%**@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**###。

　　“要下力气建设好房子%@。”今年全国两会期间%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@@#@，住房发展%@*，归根到底还是要让群众住得更好#**。他希望*@%*，能够多行业跨界协同%###，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*%%#，让群众能够住得健康@#@%#，用得安全@*#@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@。

　　“好房子”是多种多样的@%%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@**@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%，进一步加大高品质住宅供给%##%。杭州也提出推动高品质住宅供应#@%@@，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@***@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%@#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@。值得关注的是@@@#，西安还提出%*%#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**@@@，不断提升交付满意度#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%#，也要从交易和管理机制入手*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版