公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日###，楼市迎来诸多利好#%，多项重磅政策同时出炉###，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#@**，还有一项是收购库存房源充当保障房*@*%@。其中%#%#*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%@。为何现在提振存量房消费#@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%*##，4月末**%，全国商品房待售面积为74553万平方米@%，同比增长15.7%#@@%#。其中*#%*，住宅待售面积增长24.5%@@*。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%@*@，目前**#%，市场上出现刚性需求%%@%，有买房的愿望*#%*，这个时候就需要政府采取一些政策*##%，打破这个循环@%*%，让市场走向平稳健康#*@#。

　　据易居研究院统计#*%@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*#*%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示@%**#，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系***%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%*，对于提振市场将产生积极作用@@%*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中%#*，有一项明确规定#%，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@@%#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#**，这被称为“以购代建”的模式%#%%@。专家表示#@@*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点%%%#。

　　近期%*%#%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#%，鼓励收购存量房用于保障房@**@。杭州临安区近日就表示#@%*#，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房**@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#@%@。南京则表示%@%#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房**%%@，盘活利用闲置土地和房屋#%。

　　从目前各地的政策来看#**#，“以购代建”主要有两个目标*#，一是加快存量商品房去库存##%#%，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%%。专家表示@#@@，通过收购存量住房改为保障性住房%@*，目前看可以实现一举多得的效果#@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%**#%，收购存量商品房作为保障房%*，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#*，另一方面增加了保障房供给#*@%#，满足了更多被保家庭的需要**，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#%@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%*%%@。国际机构和主流媒体纷纷表示@%@@%，这将会有力提振消费者和企业的信心%***。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%@*#，就供给侧来看%%，通过国有企业收购存量住宅和土地#*，将有力支持房地产企业增强流动性%@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*%*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能#%*%#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#***%。就需求侧来看@#%%，通过降低首付比例与降利率@@**%，满足百姓的刚性需求@#%*，特别是首付比例降低至历史新低*%#，并配有“以旧换新”等举措#%##，房地产市场有望逐渐回暖%%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示*%**%，政策比较积极%*%%#，首套房首付比例也是降到历史最低水平@**#，大概是15%这样水平*@@，这也是部分反映国家的一个决心%%##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@@%*，中国政府出台的新一轮房地产政策#@#，从供需两端双管齐下@#，提振市场信心*#@##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%@@，而新政有望创造足够的势能*%*#，增强民众购房的意愿#%#。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@%@@。路透社在报道中称%**，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@##，而金融市场也予以了积极反馈*%@*。新政在近日公布后%@*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%%#，去库存将增加房地产开发商的现金流@%#，改善其金融稳定性@%@%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%@#@%，此次新政公布前@*@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期*@，而这份预期推动投资者带资入场#%@%。自4月份以来@*%##，海外资金稳步回流*@，提振中国股市表现%#%*。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#@***。研报指出*%@*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#@%#*，预计相关计划执行得越快、实施力度越大@%#*#，收效就越好*@#。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前*#@@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@*#@#。到底缴存人能得到多大实惠@%@，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#@%@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@##@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例**@，选择等额本息还款方式#***#，月供将由4270.16元降至4135.57元#@@#*，减少约135元%%*，总利息支出将减少4.85万元#*。购房人得到的好处是实实在在的*@*%。

　　据介绍#*，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#*%%，也包括存量住房公积金个人住房贷款#*##。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#*#，自2025年1月1日起执行新利率%%*%%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@%*，将直接按照调整后的新利率执行*#。

　　住房城乡建设部表示%#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*#%，做好政策衔接工作%%，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@@。