各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#*#*，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中@@@，陆续出台的房地产优化政策@#%#，不只是顺应市场需求%#@@@，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%@#，而且是抢人才#*@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##@。

　　5月9日%**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%。10余天前#@#@@，成都市才宣布全面取消住房限购%##%@。截至目前###%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@%*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@@#，有人在观望

　　在这些城市中#*#%*，杭州最受关注@@*。5月9日上午%#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@，明确在杭州市范围内购买住房%@%#，不再审核购房资格#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#@*。

　　一直以来@*%*%，作为热点城市@*@，杭州的楼市较为坚挺@*@，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#@，这也很快在股市反映出来*@。杭州新政出台的当天上午*%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@#。

　　新政发布后**，杭州二手房挂牌量激增*%@#。杭州贝壳研究院数据显示%*%*，对比4月份单日均值%#@@，新政首日二手房咨询量增加54%%@，二手房新增买卖房源增长91%%*#@。仅5月11日@*@，杭州楼市新增挂牌房源939套*@%@，其中@%@#@，涨价房源180套%@%#，降价房源2033套#@。

　　一些人的购房意愿有所上升*###，新政实施后的首个周末#@*#，杭州不少新楼盘人头攒动@*。

　　另外@*#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少%@#。他说：“看着哪里都想买%@。”当初#@%，他是在房价高位的时候买的房子#@*#*，这套房价格出现了“腰斩”**###。现在他打算将这套房卖掉%%，作为购买新房的首付*@@#*，在他看来##**，现在似乎正是“抄底”的时候*%#@，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下#%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时*###，他们也担心现在“上车”#%，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”%*@%#。

　　新政出台后的首个周末%%@%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*#@%，给要买房的人答疑解惑%@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%%%，这是一个亘古难题#*#%%。”张帆建议#%，购房者选中房子后@%#%，看砍价后的价格是否符合预期##%，再决定是否“上车”#*。在他看来@*，杭州的楼市并不缺购买力*@#@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*#@，在他看来#@%%，如果房价到了合适的位置%#*，成交量还是会起来的#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升***##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#**，5月9日#*，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套%%，环比上涨5.3%**，比近一周平均水平高出92.8%%#%##。杭州存量房单日成交259套**@@@，比5月8日减少9套%#，环比下降3.4%%*，比近一周平均水平高出137.6%*%*#。

　　作为西北的热点城市#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%@*。多位中介表示#*#*，新政实施后@@*##，看房者多了%%%%#，但多持观望态度@#。诸葛找房数据显示***，截至5月13日19时@*#%%，当日西安新上房源3264套%#%%*，环比上涨5.73%@%，降价房源1354套%@，环比下降0.17%%@。5月9日-11日*@**%，西安降价房源数量一直在减少#@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%*@，超出了很多人的预料%*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%*，杭州楼市又一重磅新政@@%。

　　3月中旬%@%#，杭州刚放开二手房限购%#%。据张帆介绍#%，“五一”假期@%#%，就有外地购房团到杭州%@##%，当日就团购了20多套房@%#。他表示##，这些人团购的是限价房**，一平方米比周边低好几千元@@#@#。

　　高院生认为@@%，此次杭州住房限购全面放开#*%@，叠加其他配套政策%#%%，将有利于有效需求积极释放#%*@#。“一方面*#，购房即可落户@*@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@%##，本地改善需求或得以加速释放*@*@。”

　　高院生说#@，中指研究院监测数据显示*@*，今年前4个月@%，杭州市区新房成交热度持续下降#%*。基于此###*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%*@#，目的在于激发更多的潜在需求@%%@*。在利好政策的催化下##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#%*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*#，从短期看%%@@@，此次新政会起到一定的刺激效果*%*@。但是从长期来看#%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%@，还有待观察@@@#。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@。”

　　西安楼市同样也在承压%@。据中指研究院统计@%*@#，仅一季度@#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%*@，去化周期达到12.8个月%#%%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*#，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市@#*%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*%%，因此西安此轮放开也在意料之中***#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%*@#，为市场注入新的动力*%@%。

　　当下#@#@#，全面放开限购的城市越来越多**%@#。高院生预计%#@@@，接下来*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**。

　　闫金强认为*%*##，杭州正式加入取消限购之列%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**@@*。“按照当前形势发展*###，这种可能性正在逐步增加%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*，对其他城市而言具有较强的启发性#*@%。在他看来%@@#*，从5月份开始#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*#*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@@。《通知》显示%%%，杭州还将优化积分落户政策@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@*，可申请落户@@@。政策发布之初*@%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%。

　　5月9日下午%%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%##，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@@%#，后续会出台具体的实施细则#*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**###，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%#@。

　　为了落户与投资#***，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@，买这里@@%，户口可以落个好位置@***，房子也可以出租###@@。也有人看好“老破小”#@*#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@###，这个问题张帆被问了太多次@*%*%。目前%*%，杭州还未出台具体细则%#。但不少人认为“购房积分会增加”@%@@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#%*。南京、成都、杭州作为新一线城市##%，轮番下场“抢人”#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@。截至2023年年底**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#**@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@。

　　杭州新政出台后两天##，南京进一步放宽了落户条件***@%。当日@%@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%*，可以直接办理落户%%%@*。

　　南京直接取消了积分落户模式*@。严跃进认为#%*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#*@，但从实际执行的情况来看*%%@，只要买房且具有不动产权证书*%@*#，就可以迁户口和落户@*#。

　　10多天前##@，成都在全面取消限购后的第一天%#，即4月29日**@，又支持符合条件人才申购保障性住房##%*，并可享受商品住房预留房源支持政策@%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示%@###，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%#@，而且是抢人才#*%#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求***#@，同时#%*，也从供给端发力*@%，为购房者提供更好的产品@###。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%**@，加大高品质住宅供给%*%*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@#%。

　　“要下力气建设好房子#@*#。”今年全国两会期间@#@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*，住房发展@#，归根到底还是要让群众住得更好@##*。他希望%***，能够多行业跨界协同***#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**#，让群众能够住得健康#@，用得安全%@#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%*。

　　“好房子”是多种多样的*@%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%@%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**%%%，进一步加大高品质住宅供给**#*#。杭州也提出推动高品质住宅供应*@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*@#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#**。值得关注的是@*%**，西安还提出@##%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@，不断提升交付满意度**#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*%#@，也要从交易和管理机制入手%%@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版