新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%，楼市热度提升明显*#*@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@**#，新政出炉后首个周末*###，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@%，二手房看房量、咨询量明显增长##，部分新房项目营销中心人头攒动###，有项目去化接近“日光”%%#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%*#@，新政后首个周末(5月18-19日)*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@@#@，成为2018年以来的最高点*@#*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*@@，乐有家方面未有透露#**#*。乐有家方面认为@@#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**@，乐有家对未来楼市的预测方向@%@@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%##。

　　从上周整体数据来看%#**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示***#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%#@，环比下降9.9%#@@。

　　深圳市房地产中介协会表示#*%，二手房录得量虽有所下降%@%%*，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平#@@@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%#*，深房中协从行业头部机构了解到@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@，成交量较上一周末增长58%*##%。

　　从二手房在售量来看###%%，二手房源在售量中止下跌态势%*#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*@，截至2024年5月20日#*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#@#*，较前一周增加213套##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%##%#，上周五出台的政策**@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*%%#，而且托底的意味也比较重%#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%，贷款政策也非常友好%@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动***%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%，都出现双位数的增长%#。

　　新房项目通宵卖房*@%@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@#*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%**@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@#，5月18日@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@#*，共推出129套房源%*@@@，销售达126套#@，仅剩3套房源待售#@*，去化率高达98%*%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#@%。

　　根据公示@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@#*@，备案均价8.55万元/平方米%*，前期入围客户共258批****，入围比1:2@#**，主推户型为122-189平的四至五房*@@%。

　　据深圳当地中介介绍#*#，在央行宣布新政前*#%，深圳分区调整限购政策##@，对市场有一定利好#*。“限购政策调整后##，新房有点起色*@#@@，从我们代理的项目看@%%#@，个别的看房量是涨了30%左右@**@。央行政策发布后#%%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@#**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**@##。15%首付也起到了作用##*%*，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退@%#%。”

　　据深圳中原地产监测#%@#*，新政首夜*%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*##@，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@，新政首个周末成交48套%#@%*。

　　从深圳中原地产的数据来看@*%#@，新政后首个周末(5月18-19日)%%，存量房成交双日突破50套@%，中原找房访问量环比增长3.7倍*#*@，带看量环比上涨3倍#*##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%*@，成交金额15亿元#%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@，上周五央行宣布新政****，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%@，很多开发商做出了首付15%的承诺*###*，因此相较于二手房@#*#@，新房市场的表现比二手房更明显一些@@。

　　郑叔伦表示%@##，5月以来@%@@，政策的力度和频率是很大的#@%，也是因为之前市场降温的比较久%#@，一系列政策发布后*#*@%，积累的购买力开始释放#@#。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显@%@。“其实@@%*，之前各项政策出台后*@**，短期内都有一定的效果*%*，但也有一点温水煮青蛙%%*，市场也在积蓄反弹的力量@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*%，意味着买房的门槛降低了***%@，会促进购房者买房的欲望@%*@。从某种程度上来说@%@*，也反映了风险降低%@#*。理论上来说%@%*，拿出来的钱越多风险就越大%#@，现在等于银行共同承担风险%%*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#@%。”

　　不过*#@*#，也有中介认为**#%@，首付降低会有一定影响##，但对购房者而言月供压力也大%@#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##%，降价优惠是更实际的操作@%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@%@@，5月6日@@##%，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响###，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%#。进入节后第二周新房继续发力@#**，成交量实现“二连升”@%#，但暂不及节前水平@@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@*。在5月17日重磅新政举措下#@@@，市场信心会加速恢复*%**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@%%*，截至5月17日@%@%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@**@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%*@，截至5月17日%*，消费者共咨询8945人次%%**，涉及25个项目%@%*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%*，涉及21个项目*%，占总项目38%；最终#*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%**，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*%@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏