政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@#，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@#@*，实现房地产市场的良性循环@#%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%@，有望提振购房者信心%%@，带动市场回升@#*。

　　5月17日%%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#%*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#**%#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*#%，继续坚持因城施策####@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%%。

　　当天下午*#%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会####，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@***。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#%*#，保交房工作力度进一步加大#%*#，各部门综合施策***%，彰显稳定房地产市场的信心和决心#**。相信随着相关举措逐步落地见效@#**，我国房地产市场将企稳回升%*@%%，房地产市场平稳健康发展可期%%#@。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@@。尽管这项工作已经开展了一段时间%%，取得了一定成效#%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%。按照总体部署##，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%#%*，锁定难交付项目#%*@*。在摸清底数的基础上%%*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%%。这意味着#**%@，保交房工作将更加细致**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%%*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心%##，实现房地产市场的良性循环*@。

　　保交房推进过程中@#%*#，资金支持必不可少%%**，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@*。自今年1月份开始推出*%*@，目前%#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%%***。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%%#。截至5月16日###，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%**。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*%%*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@#@，满足在建项目合理融资需求#***%。

　　收购部分商品房用作保障性住房##%##，有助于推动消化存量商品住房%#*#。中央政治局会议提出*@@@#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#####。当前@*%%@，推动消化存量住房十分必要*%@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%*##@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*%%@*，甚至有些城市已经出现供大于求@%@@*。与此同时##%*%，我国住房保障短板还需要补齐##@@#，配售和配租型保障性住房@#，均需要增加供给##@。根据相关政策*@%*%，商品房库存较多城市#@#，政府可以需定购@#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#%@@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*#，也能够进一步完善我国住房保障体系@##。中国人民银行宣布*#%，保障性住房再贷款规模是3000亿元%#%%#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给##*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%@*，可以帮助资金困难房企解困##。当前%%%#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题##*@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*#%。收回、收购这些土地%%#@*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#@#。同时##，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*@*。这些土地收回、收购以后%#**，用于建设保障性住房%@*%，还可以用于建设公共配套服务设施%#@#，改善周边住宅配套条件等@%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@####。近期#**#%，购房信贷政策有诸多调整*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*@@#，激发居民购房积极性%*，促进住房合理消费**#。

　　可以预计#*%*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@#@，有望提振购房者信心*#，带动市场回升%@%@#，改善房地产企业资金状况#%#*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@##@#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)