地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
新疆尉犁夏日沙漠旅游热
昨天房地产行业的大事可真不少!早间##,杭州宣布全面取消住房限购#@#,不再审核购房资格**。杭州取消限购后*%@,引爆了市场的情绪@@#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%#%%,A股房地产个股也是涨嗨了##@#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@*@*#,结果就在下午收盘后%%#@,就传来了西安取消限购的重磅消息#*。
不过@@%##,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*@#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%,达哥在上周日的文章里专门强调过#%#%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@%。
虽然楼市政策在持续放松@*,但房地产周期能否扭转的核心变量*@%,还是在于人口和居民购买力*@。要知道上一轮房地产的置业高峰#%,正是数量庞大的80后、90后的置业期%#*@@,现在这个因素已经不存在了%%#%@。
但一些有产业、有就业的核心城市#%#,人口应该还是会持续流入%%。这从美国、日本、韩国的经验来看*@,都是支持这个结论的**%*%。所以%%*,房地产的全面行情*%*,由于人口总量的因素#%*%,或许难以再现*@%*%。但结构化的行情*@,在一些核心城市的房价调整到位后@%,仍然是可以期待的*#@@*。
回到市场上##,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@*。房地产服务板块上涨了3.68%%#*,房地产开发板块仅上涨了1.31%#**@*。
究其原因@*%*%,房地产服务板块主要是以物业管理为主#*#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*#*#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%@**。对于这一点@%,大家身边都有物业公司@@,应该是不难理解的***。
受到房地产下行周期的拖累#%%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%%@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业**%,达哥觉得是有一定道理的#@%%#。(张道达)
来源:成都商报
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