原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#，落户政策也在放松@*%%。目前各地“因城施策”中%*，陆续出台的房地产优化政策%*%@@，不只是顺应市场需求@*#，背后还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”***，而且是抢人才##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日#@@@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前#@%，成都市才宣布全面取消住房限购#%@。截至目前%%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@%%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中%*%#，杭州最受关注@@*%。5月9日上午@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%，明确在杭州市范围内购买住房%@%*%，不再审核购房资格%*##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%**#。

　　一直以来@*@@%，作为热点城市#@#@%，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购@@#@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%*%，这也很快在股市反映出来#*%%%。杭州新政出台的当天上午#%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@*%@。

　　新政发布后%%**，杭州二手房挂牌量激增#*#。杭州贝壳研究院数据显示@#@@%，对比4月份单日均值#%，新政首日二手房咨询量增加54%@*，二手房新增买卖房源增长91%##。仅5月11日#@%%%，杭州楼市新增挂牌房源939套*%@#%，其中#%，涨价房源180套%@%@，降价房源2033套%@。

　　一些人的购房意愿有所上升%***，新政实施后的首个周末@*##，杭州不少新楼盘人头攒动%%%#@。

　　另外@@@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%，他关注的房源价格降了不少@#。他说：“看着哪里都想买##*#%。”当初##%，他是在房价高位的时候买的房子%#，这套房价格出现了“腰斩”@@*%。现在他打算将这套房卖掉@*#，作为购买新房的首付#@#，在他看来#**@@，现在似乎正是“抄底”的时候@%@，要“把亏的挣回来”%*@。

　　当下##@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@***#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@**。与此同时@#%，他们也担心现在“上车”@%@%，一旦房价继续下行%*%，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#%，给要买房的人答疑解惑%*@#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%，这是一个亘古难题#*#。”张帆建议@%*#%，购房者选中房子后%@@%#，看砍价后的价格是否符合预期#***，再决定是否“上车”****。在他看来@*#@，杭州的楼市并不缺购买力%#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@*%#，在他看来*@@*@，如果房价到了合适的位置%@#，成交量还是会起来的@*%#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%，5月9日#@%，杭州新建商品房成交160套##，较5月8日增加8套%%，环比上涨5.3%#**#，比近一周平均水平高出92.8%@*@#*。杭州存量房单日成交259套#@@@，比5月8日减少9套#@%%，环比下降3.4%**，比近一周平均水平高出137.6%#%#@#。

　　作为西北的热点城市*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%。多位中介表示***@@，新政实施后#%，看房者多了%@，但多持观望态度%#%#%。诸葛找房数据显示@%@，截至5月13日19时%#，当日西安新上房源3264套@*，环比上涨5.73%%*#@，降价房源1354套%#，环比下降0.17%*#。5月9日-11日***，西安降价房源数量一直在减少*@##*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#**#，超出了很多人的预料@%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%，杭州楼市又一重磅新政**@@#。

　　3月中旬*%@#，杭州刚放开二手房限购*##%。据张帆介绍%%*#，“五一”假期#@@%，就有外地购房团到杭州*@@#，当日就团购了20多套房#%@*。他表示**#*，这些人团购的是限价房#@**%，一平方米比周边低好几千元##@*#。

　　高院生认为@%*#*，此次杭州住房限购全面放开#@，叠加其他配套政策@#%%，将有利于有效需求积极释放**。“一方面%@，购房即可落户%#%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@%，本地改善需求或得以加速释放*#%。”

　　高院生说#%，中指研究院监测数据显示**@#，今年前4个月%#%，杭州市区新房成交热度持续下降%*@。基于此@##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@*%，目的在于激发更多的潜在需求#%%。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%，从短期看%*@@，此次新政会起到一定的刺激效果##。但是从长期来看@@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*@@*，还有待观察#@%。在他看来%@*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#。”

　　西安楼市同样也在承压*%%。据中指研究院统计@#%@@，仅一季度@@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#@，去化周期达到12.8个月%##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@*@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#***，房屋库存一直波动上升*##%。作为西部重要城市#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@%%#，因此西安此轮放开也在意料之中%%@#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@*#，为市场注入新的动力#@@#%。

　　当下%**，全面放开限购的城市越来越多@**。高院生预计%#@#，接下来#%@##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@%。

　　闫金强认为*@*##，杭州正式加入取消限购之列*%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@#。“按照当前形势发展@##@，这种可能性正在逐步增加*%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##*%*，对其他城市而言具有较强的启发性##%##。在他看来%@#%@，从5月份开始@%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@*@。《通知》显示@@*%@，杭州还将优化积分落户政策##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%##，可申请落户*#*。政策发布之初%%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@*。

　　5月9日下午#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%@*，在现有的积分落户框架内*@@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%，后续会出台具体的实施细则@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%**%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%*%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#@%*。

　　为了落户与投资##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#，买这里%*@，户口可以落个好位置@**#，房子也可以出租@%#%。也有人看好“老破小”##*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%%*，这个问题张帆被问了太多次#@%@*。目前**，杭州还未出台具体细则%#%。但不少人认为“购房积分会增加”@@#%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*@。南京、成都、杭州作为新一线城市@**@，轮番下场“抢人”#*%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*。截至2023年年底**#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@*%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*#%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##@*。

　　杭州新政出台后两天@%*#，南京进一步放宽了落户条件@%@@#。当日#*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*@，可以直接办理落户@*%*。

　　南京直接取消了积分落户模式*@%@#。严跃进认为@*@*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%@@，但从实际执行的情况来看%#%，只要买房且具有不动产权证书##**%，就可以迁户口和落户*#*@%。

　　10多天前##，成都在全面取消限购后的第一天@@#@，即4月29日%@%*#，又支持符合条件人才申购保障性住房#*@@%，并可享受商品住房预留房源支持政策#%@%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@@，才有潜在购房的需求@@***。”Jimmy Chen表示*#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*@#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%*，释放消费端的需求*%@%，同时%*%，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品%#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@%#，加大高品质住宅供给*@**@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##@*。

　　“要下力气建设好房子#@#@。”今年全国两会期间%**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*#*@，住房发展%#，归根到底还是要让群众住得更好*@%**。他希望**#%，能够多行业跨界协同%%**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%，让群众能够住得健康*@，用得安全@@#*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#%。

　　“好房子”是多种多样的@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*%%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*%@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%*%%，进一步加大高品质住宅供给#%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@%*，其中包括完善出让地块周边配套设施#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@*##。值得关注的是*%##%，西安还提出%##%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@%@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@，不断提升交付满意度%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*，也要从交易和管理机制入手*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版