深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#@%@，楼市热度提升明显@%*%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**@@，新政出炉后首个周末*@%@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长#%@#，部分新房项目营销中心人头攒动%#*@#，有项目去化接近“日光”*@**#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#*%，新政后首个周末(5月18-19日)#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%@%*，成为2018年以来的最高点#*#@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#@%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%，乐有家方面未有透露***@#。乐有家方面认为%@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#@，乐有家对未来楼市的预测方向*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%%@。

　　从上周整体数据来看%*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套###，环比下降9.9%%%*%。

　　深圳市房地产中介协会表示*%#，二手房录得量虽有所下降##@*#，但从绝对值看%*#%%，仍处相对高位水平@*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#**@，深房中协从行业头部机构了解到%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**#，成交量较上一周末增长58%%*#。

　　从二手房在售量来看#%#，二手房源在售量中止下跌态势**@*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@##，截至2024年5月20日%%#%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%，较前一周增加213套@@@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#*，上周五出台的政策@@@%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重#*@#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@%，贷款政策也非常友好@***，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@##*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%@，都出现双位数的增长*%@%。

　　新房项目通宵卖房@**@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%#%，也有开发商在新政后通宵卖房#@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%*@，5月18日#*@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%#*，共推出129套房源%**，销售达126套*##，仅剩3套房源待售#%@%，去化率高达98%#*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*%。

　　根据公示@%#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*@%，备案均价8.55万元/平方米*@#，前期入围客户共258批%%#@，入围比1:2*%@*，主推户型为122-189平的四至五房%%%。

　　据深圳当地中介介绍%@@@，在央行宣布新政前*##%#，深圳分区调整限购政策#%@*，对市场有一定利好*@%#。“限购政策调整后%@@%*，新房有点起色*%，从我们代理的项目看%%#**，个别的看房量是涨了30%左右@@**。央行政策发布后#@#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*@*%。15%首付也起到了作用#@#%，一些开发商按照这个标准来收定金@*@*，如果一个月没有落地的话定金可以退##*。”

　　据深圳中原地产监测*%，新政首夜#%*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%%，开盘打九二折@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*，新政首个周末成交48套#@。

　　从深圳中原地产的数据来看###%，新政后首个周末(5月18-19日)#*#，存量房成交双日突破50套%@##*，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍@##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*##*，成交金额15亿元%#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*#，上周五央行宣布新政#@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#%#，很多开发商做出了首付15%的承诺**%##，因此相较于二手房@#@@，新房市场的表现比二手房更明显一些@*。

　　郑叔伦表示@##，5月以来%@*，政策的力度和频率是很大的@#%%，也是因为之前市场降温的比较久*@*#%，一系列政策发布后%*#%@，积累的购买力开始释放*##。另一方面是之前基数比较低%##%@，所以各项涨幅会比较明显#****。“其实@**#，之前各项政策出台后@#@，短期内都有一定的效果%%**，但也有一点温水煮青蛙@@**，市场也在积蓄反弹的力量@#@*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%，意味着买房的门槛降低了#%，会促进购房者买房的欲望%@*。从某种程度上来说#%，也反映了风险降低#%。理论上来说*%，拿出来的钱越多风险就越大*@%，现在等于银行共同承担风险@%@@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##*%*。”

　　不过@#**，也有中介认为%*#%@，首付降低会有一定影响@%*，但对购房者而言月供压力也大@##@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作*%%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日@#，深圳放松7区限购政策#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*#%。进入节后第二周新房继续发力@%@，成交量实现“二连升”%#，但暂不及节前水平@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%*。在5月17日重磅新政举措下%#*#*，市场信心会加速恢复*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%***。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@@@#，截至5月17日##*@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@@%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@%，截至5月17日**，消费者共咨询8945人次%*，涉及25个项目#*@**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@@%@，涉及21个项目@*%%*，占总项目38%；最终%#*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@**。

　　澎湃新闻记者 计思敏